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我个人认为,目前楼市确实有个别楼盘,或者局部出现了明显的降价,但从全市来说,目前的楼价虽然有波动,但波动并不大,整体还是比较稳的。对于近期开售的一些新盘,并不能说是降价,只能说是新盘开盘的价格回归理性,更贴合市场,符合实际,迎合需求。而他们的开盘价格,是把原来太高的期望值降下来。
近来关注度最高的事件也就是中信凯旋公馆8000元/平方米左右的均价开盘后,引起西平价格调整,对于这个板块来说,这实际上只是价格回归。目前西平的整体均价约在8500元/平方米左右,比起去年确实均价下滑了不少,但8500元/平方米的价格仍是南城平均价格水平线,并不能算是低价。
当然,市场上确实不排除有个别楼盘的价格已下降了,这主要是一些合拼户型多的楼盘,以及以前定价太高的楼盘。从整体来看,楼市持续下降的可能性不大。