二手房市场出现了价跌量升的趋势。记者陈卓达摄

　　江门存量房价降量升

　　本报讯（记者黄国金）2月底，星汇名庭以价换量的销售策略将销售量拉高至102套，其他众多的开发商也纷纷拿出了“诚意”，开始进行集中的不同程度的促销，试图在五一前预热楼市，在今年打一个翻身仗。一手房市场促销“战火纷飞”，二手房市场也被波及，市区3月开始，二手房市场出现了价跌量升的趋势。

　　二手房市场也开始“以价换量”

　　据江门房产管理局官方网站公布的数据显示，3月第一周江门市区存量房（存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋）成交套数由上月第四周的105套下跌为81套，环比下跌22.85%；价格有所上升，由均价3156元/平方米上升3354元/平方米，环比上升6.28%。而在住宅方面，由上周的3291元/平方上升为3536/平方米，环比上升7.45%，成交量则由2月第四周的58套上下跌至37套，环比下跌36.20%。

　　但在刚过去的第二周，市区存量房成交套数由第一周的81套上升为102套，环比上升25.92%；价格降幅加大，由均价3354元/平方米下跌至2221元/平方米，环比下跌33.76%。住宅方面，由上周的3536元/平方米下降为3178/平方米，环比下跌10.11%，成交量则由第一周的37套上升至63套，环比上升70.27%。

　　二手房降价成趋势

　　“去年开始，不少房龄较短的二手房源就开始陆续推出市场了。”房地产分析师王先生指出，目前市场上逐渐增多的二手房源部分来源于重新购房置业的业主，部分是来源于准备出逃房地产市场的投资型业主。不少房源只有两三年的房龄，也有部分房源的房龄在8年之内。而随着楼市二手房成交量环比大幅上涨，成交均价下跌，二手房的议价空间也大大提高。 “以价换量的情况已经传至二手房地产市场，部分房源最后成交价比市场价还低5%至10%。”

　　“市区内不少上世纪90年代末至2000年初期的二手房也进入了市场，30万元左右的交易价备受市场关注。”目前，建设路等市区不少10多年房龄的二手房陆续推出市场，其业主大部分已经通过换房搬出了该区域，原房子也只是一直作为一种保值和升值的物业而一直空置或用于出租。

　　东鹏地产二手房部何经理表示，开发商开始“以价换量”对业主的心理影响非常大，未来二手房的价格将会呈现下降趋势，但交易量是升还是降，还要看一手房的市场表现。“不少拥有多套住房的业主担心一手房房价下降会影响到所持有房产的价值，该部分业主更是选择将房产折现。”

　　作者：黄国金