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合理的房价是多少

发布时间:2012年03月24日 19:56 | 进入复兴论坛 | 来源:钱江晚报 | 手机看视频


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  温总理在全国两会答记者问时,说,“什么叫房价合理回归?我以为合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与成本和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家,一些地方房价还远远没有回到合理价位。”

  总理这话是3月14日说的。3月15日,杭州申花板块某楼盘即在网络上打出广告:总理的价格,城西的底线,15678元/平方米起,限量抢购……这速度,这觉悟,此开发商有没有赢实惠我不知道,但至少赢了不少眼球。

  不过,15678元/平方米的价格是不是“合理的房价”?“合理的房价”到底是多少?

  勤奋的网友早就列出了“合理的房价”的计算公式:合理的房价=2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均构成人口×合理房价收入比/90平方米。

  按照2011年杭州市统计局发布的数据,杭州市区城镇居民人均可支配收入为33700元,这个公式可以换算为:33700元×2(按一户家庭两个有收入人口计算)×6(世界银行认为房价收入比在3倍至6倍之间较为适当)/90平方米(刚需购房者通常选择的户型面积)=4493.3元/平方米。

  2002年,杭州负责商品房交易备案和登记的部门曾发布过一组统计数据,称当年杭州市商品房(现房)销售面积为410万平方米,成交金额为170亿元,成交均价约4149元/平方米。而该组成交数据实际上反映的是2002年交付使用的商品房情况,也就是说,其价格可看作是2001年甚至2000年杭州商品房价格水平。

  那是十年前,也是我能找到的,真能以最接近“合理的房价”的标准在杭州买到房的阶段。

  今天,以4493.3元/平方米的价格,在杭州市区范围内能买到商品房吗?显然,这,不需要回答。

  而当在场记者追问,这“七八个大城市”是哪些城市,“降下来”是降多少的时候,姜伟新来了个“急刹车”,转身立定,深鞠一躬,一言未发,复转身而去。

  “七八个大城市”里会不会包括杭州?

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