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　　中新网3月22日电房产频道综合报道，据中国人民银行20日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》显示，特大城市居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的最低水平。目前是否可以出手买房？北京中原市场研究部总监张大伟认为，刚需人群现在可以考虑性价比较高的楼盘出手。

　　居民购房意愿为13年最低房产投资属性弱化

　　这份由中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，与上季基本持平，是1999年调查以来的同期最低值。在不同收入水平的居民中，高收入居民(家庭月收入5万元以上)投资房地产意愿最低，仅为13.7%。特大城市(北京市、上海市)居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的最低水平，仅为9.4%。与此同时，房地产市场的投机行为越来越少，实业投资取代房地产投资在居民投资倾向中排名第二。

　　居民购房意愿的降低，让楼市的低迷状态持续，而中中央强化宏观调控政策的意图一直并未改变，开发商降价促销仍将持续。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，负利率逐渐终结，房地产投资属性弱化。预计如果通货膨胀继续被遏制，而调控政策的大方向不松动的话，房地产市场依然会继续目前的以价换量，降价项目依然会明显增加。房价依然可能有10-20%的下调空间，但目前部分已经带头降价的项目可能会占据市场的销售主流。这些项目价格也可能基本趋稳。

　　张大伟表示，在支付能力、贷款支持允许的情况下，刚需购房者可以选择交通相对便利、已经降价的性价比较高的楼盘出手购房。

　　对房价上涨预计接近三年来低位

　　报告显示，居民对当前房价接受程度有所提高，房价上涨预期降至近三年来低位。67.7%的居民认为房价“过高，难以接受”，较上季下降5.2个百分点。对下半年房价走势，48.7%的居民预期“基本不变”，19.7%的居民预期“下降”，17.7%的居民预期“上升”。预期“上升”的比例较去年同期下降了23.8个百分点。

　　近日国务院总理温家宝明确表示，现在一些地方房价还远远没有回到合理价位，房地产调控不能放松。张大伟分析称，在已经过去的这一年调控中，虽然房价环比持续下调，同比也出现了调整，但是距离合理价位依然有距离。

　　他表示，按照国内实际经济发展情况及传统对房产的重视程度，叠加目前城市化过程中的现状，房价收入比在12左右，基本为本轮调控下的房价回归合理基本标准，但是在下调房价的基础上，更应该提高居民收入占整体国民经济中的比例。也就是说目前的房价应该平稳下调10-20%以内的基础上，居民收入上涨10-20%。

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