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摩根大通中国首席经济学家朱海斌昨天发布报告预测，今年全国房价将下降5%—10%，在北京、上海、广州等一线城市房价下调幅度将达15%—20%。今年房价收入比可到8。
关于房价达到什么水平才合理，朱海斌表示，房价收入比正常水平应该在6到8之间。也就是说，假设普通家庭买一个90平方米的房子，30%的首付，贷款30年，这个家庭平均每月的偿还房贷与收入比例大概在30%—40%。而根据去年发改委对楼市3%到4%的下调幅度、家庭收入12%到13%的增长率来推算，去年底房价收入比大概为9.8，比2010年的10.6下降0.8。朱海斌预测，今年房价收入比可到8，如果明年政府可以防止房价反弹，房价收入比有望回到6到8的正常区间。
在朱海斌看来，由于开发商贷款在中国银行业只占7%，对整个银行业体系的影响比较有限。但如果房价下调30%—50%的话，对银行业的间接影响将远远超出直接影响。
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