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李伟杰/制图
本报讯昨日上午10时，随着网上竞拍时间截止，备受关注的南城国际商务区（东莞CBD）首宗商务金融地块被东莞市轨道交通有限公司以18915万元拿下，高出起始价100万元。根据市轨道公司的规划，未来该地块将成为东莞轨道交通“大脑”与地铁商贸中心。
CBD首幅商务金融地块出让
经过数日来的网上叫价，本月东莞土地拍卖市场最具看点的地块——CBD首幅商务金融地块终于被东莞市轨道交通有限公司以18915万元拿下。
这幅编号为2012WG010地块位于东莞大道-四环路-环城路和宏图路合围的区域里，就在东莞中央商务区里，紧挨着东莞市域轨道交通R2线和莞惠城际轨道的交会站——西平站西北侧。该地块面积为15678平方米，起始价为18815万元，容积率高达8.0，建筑密度不小于45%，出让年限40年。据估算，这幅商务金融地块可以盖成一幢高240米的高楼大厦。
该地块出让公告显示，东莞市土地储备中心此前已把这幅地块中的8445平方米土地租给了市轨道公司临时使用。
本月13日市轨道公司曾以起始价竞拍，随后有一家企业报价为18865万元参加竞标。市轨道公司的报价最终高出起始价100万元，折合楼面地价1508元/平方米。
未来轨道交通的“大脑”所在
根据地块出让的规划建设要求，“该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2012年12月20日前开工，在2015年12月20日前竣工”；“地块内须配套66500平方米轨道控制中心及相关管理用房，应在2013年5月31日前完成建设和相关手续后无偿移交市政府”。
据了解，未来东莞轨道交通的“大脑”正位于该地块内。市轨道公司表示，此次竞拍成功，标志着与东莞轨道R2号线配套的轨道交通线网控制中心综合体（以下简称“综合体”）的开工建设进入了倒计时。
根据该地块面积与容积率估算，综合体计入容积率的建筑面积控制在125432平方米以内，建筑限高240米，总投资估算约14.5亿元。
目前，综合体正在开展设计方案国际竞赛，预计今年下半年可开工建设，有望成为南城国际商务区首个开工建设的超高层建筑。
有望形成地铁商贸中心
市轨道公司相关负责人介绍，综合体的主要功能用房包括城市轨道交通线网控制中心、轨道交通档案库、科普中心、技术培训、轨道交通建设和运营管理以及部分资源开发等。
其中，线网控制中心将成为我市城市轨道交通线网控制综合调度指挥中心，并具有通信信息交换和应急指挥中心功能，控制中心将与R2线首期同步投入运营。这意味着，未来东莞4条地铁的所有列车何时发车、何时停靠都将在该控制中心进行调度和调配。
记者注意到，该地块地理位置极佳，今后交通将十分便利。市轨道公司透露，将对地上和地下空间进行综合开发，其中地下空间有4层，通过地铁上盖物业的综合开发，有望形成一个地铁商贸中心。
地块档案
编号：2012WG010
位置：位于东莞大道-四环路-环城路和宏图路合围的区域里，紧挨着东莞市域轨道交通R2线和莞惠城际轨道的交会站——西平站西北侧。
面积：15678平方米
起始价：18815万元
拍卖价：18915万元
用途：建设轨道交通线网控制中心综合体
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