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应对市场 开发商加推刚需产品

发布时间:2012年03月22日 04:40 | 进入复兴论坛 | 来源:西安日报 | 手机看视频


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  楼市调控强压下,当前西安楼市已呈现量缩价松态势。众多楼盘也纷纷打起了“降价促销”的大旗,用利润的减少来换取成交量的增加。从国家高层多次强调也已肯定房地产调控政策不存在放松的可能,市场短期内难现回暖。

  上周,西安市商品房成交1675套,成交套数相比10周减少25套;商品房成交面积为171450平方米,环比微降2.7%。

  市场表现

  刚需产品增幅明显

  西安房地产信息网数据显示:上周西安市商品房成交1675套,成交套数相比第10周减少25套;商品房成交面积为171450平方米,环比微降2.7%。其中,普通住宅成交1417套,较10周减少40套;住宅成交面积为147081.23平方米,环比下滑0.96%。

  区域表现

  城东

  个盘带动销量大涨

  上周,城东普通住宅成交303套,较第10周增加95套;成交面积32402.2平方米,环比大涨61.05%。从走势图中可以看出城东前四周成交走势相对比较平稳,上周成交量大涨,这与城东个别楼盘开盘热销不无关系。城东御锦城项目开盘当天3小时便销售200余套房源,这是西安市春节过后第一个开盘热销的项目。这一情况表明时下各大楼盘开始迎合市场需求,展开了一些列的打折促销活动,另外一方面,也说明品质楼盘还是众多购房者的第一手选。

  城西

  成交量跌破1万平方米

  上周,城西普通住宅成交89套,较第10周减少了60套;成交面积7740.18平方米,环比下滑40.45%,上周的成交量仍在继续下滑,跌破了一万平方米。两会期间中央政府对楼市继续调控的方向已经很明确:让房价回归合理价位,调控仍不会放松。这一信号的出现,也让许多准备出手的购房者又处于一种观望状态。

  城南

  观望情绪抬头致成交下滑

  随着两会的闭幕,政府对后期楼市的调控方向也已明确,即持续稳住市场,以防房价反弹。这样以来,今年房地产市场的主调必将是价格回落,成交量维持在一定的水平,整个西安包括核心成交大区――城南也不例外。因此,时下市场上的观望情绪又见增长,导致近期成交量出现一定的下滑。上周城南普通住宅共成交334套,比上周减少332套,日均成交量不足50套;成交面积37673.57平方米,环比下跌45%,成交户型面积以110平方米左右的中户型为主。

  城北

  周销量稳定在2000平方米

  城北普通住宅销量连续三个周表现稳定,周销量变化稳定在2000平方米以内。上周城北普通住宅共成交315套,成交面积32263.8平方米,环比增长6.9%。在两会期间,房地产调控再次成为人们热议的话题,尤其政府报告及国家领导人对房地产调控方面的讲话,将成为人们了解以后政策的方向标。在国家调控基调明确的情况下,开发商与购房者之间的博弈还将继续下去。

  记者 周军

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