　　楼市调控强压下，当前西安楼市已呈现量缩价松态势。众多楼盘也纷纷打起了“降价促销”的大旗，用利润的减少来换取成交量的增加。从国家高层多次强调也已肯定房地产调控政策不存在放松的可能，市场短期内难现回暖。

　　上周，西安市商品房成交1675套，成交套数相比10周减少25套;商品房成交面积为171450平方米，环比微降2.7%。

　　市场表现

　　刚需产品增幅明显

　　西安房地产信息网数据显示：上周西安市商品房成交1675套，成交套数相比第10周减少25套；商品房成交面积为171450平方米，环比微降2.7%。其中，普通住宅成交1417套，较10周减少40套；住宅成交面积为147081.23平方米，环比下滑0.96%。

　　区域表现

　　城东

　　个盘带动销量大涨

　　上周，城东普通住宅成交303套，较第10周增加95套；成交面积32402.2平方米，环比大涨61.05%。从走势图中可以看出城东前四周成交走势相对比较平稳，上周成交量大涨，这与城东个别楼盘开盘热销不无关系。城东御锦城项目开盘当天3小时便销售200余套房源，这是西安市春节过后第一个开盘热销的项目。这一情况表明时下各大楼盘开始迎合市场需求，展开了一些列的打折促销活动，另外一方面，也说明品质楼盘还是众多购房者的第一手选。

　　城西

　　成交量跌破1万平方米

　　上周，城西普通住宅成交89套，较第10周减少了60套；成交面积7740.18平方米，环比下滑40.45%，上周的成交量仍在继续下滑，跌破了一万平方米。两会期间中央政府对楼市继续调控的方向已经很明确：让房价回归合理价位，调控仍不会放松。这一信号的出现，也让许多准备出手的购房者又处于一种观望状态。

　　城南

　　观望情绪抬头致成交下滑

　　随着两会的闭幕，政府对后期楼市的调控方向也已明确，即持续稳住市场，以防房价反弹。这样以来，今年房地产市场的主调必将是价格回落，成交量维持在一定的水平，整个西安包括核心成交大区――城南也不例外。因此，时下市场上的观望情绪又见增长，导致近期成交量出现一定的下滑。上周城南普通住宅共成交334套，比上周减少332套，日均成交量不足50套；成交面积37673.57平方米，环比下跌45%，成交户型面积以110平方米左右的中户型为主。

　　城北

　　周销量稳定在2000平方米

　　城北普通住宅销量连续三个周表现稳定，周销量变化稳定在2000平方米以内。上周城北普通住宅共成交315套，成交面积32263.8平方米，环比增长6.9%。在两会期间，房地产调控再次成为人们热议的话题，尤其政府报告及国家领导人对房地产调控方面的讲话，将成为人们了解以后政策的方向标。在国家调控基调明确的情况下，开发商与购房者之间的博弈还将继续下去。

　　记者周军