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京沪广成下一轮楼市调控主战场

发布时间:2012年03月18日 19:08 | 进入复兴论坛 | 来源:证券日报网络版 | 手机看视频


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  有分析师表示,依靠垄断一线城市的土地资源、高利润、坐等地价升值的开发商将很难继续发展

  3月14日,国务院总理温家宝接受中外记者采访时,谈到房价问题时表示,“我可以明确地告诉大家,一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松。”的确,宏观调控下,虽然全国整体房价近几个月出现环比下跌,但一些城市依然虚高的房价仍触动了总理的神经。

  根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示,2012年2月,北京新建商品住宅市场成交均价约为22670元/平方米,同比仍上涨7.6%;上海一手商品住宅平均成交单价已达23421元/平方米;深圳商品住宅成交均价25450元/平方米;杭州商品房成交均价升至20354元/平方米。

  温总理在十一届全国人大五次会议的记者会上给出的“合理房价”的含义:“合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。”各地网友纷纷按这两条标准算出了当地的“总理房价”应该是多少,结果大部分“总理房价”是目前当地市场房价的一半左右。也就是说,目前大部分一线城市的房价需要至少下跌一半,才符合“总理房价”的要求。

  住建部部长姜伟新曾在今年“两会”上表示,房价的泡沫一旦破裂,对整个经济甚至社会的影响都是非常大的,现在下定决心,至少七八个大城市的价格一定得降下来。这句话也在一定程度上,让一线城市的房价,如北京、上海、广州、深圳等高房价城市进一步下探,有了一定想象空间。而总理表示“一些城市房价还远远没有回到合理价位”,矛头显然直指京广沪等为代表的一线城市。有行业分析师就指出,“一些房价居高不下的大城市,将可能成为下一轮调控的重点区域。”

  项目集中在几大重点城市的开发商,已面临最严重的冲击。近两年绿城凭借一线城市高端项目,风头一度盖过万科,此番也遭遇了意料之中的滑坡。而一些早已提前布局二三线城市的房地产企业,纷纷迎来业绩的增长,如最早在二三线城市深耕的恒大、碧桂园以及后来者佳兆业等企业,均以均衡的布局熨平楼市严厉调控带来的业绩波动。以恒大为例,其96%的项目位于二、三线城市,远远高于其他同行。

  开发商阵营出现了明显的业绩分化,研究机构们开始重新对各家公司的实力进行再审视。近期,瑞银、高盛、大摩等投行相继就国内房地产市场以及上市公司发布研究报告,其风向已经不再偏向一些高利润的企业,而是更多考量开发商的城市布局,考虑其在未来的安全边际。

  业内分析师指出,“近十年地产行业发展的历程表明,高周转运营模式、超前的战略布局、满足刚需的购房者的产品定位,契合市场主流需求的产品结构,平实的定价等等才是房企生存与发展的王道。依靠垄断一线城市的土地资源、高利润、坐等地价升值的开发商将很难继续发展。”

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