　　成交量连升五周全市住宅日均成交量再次破百

　　楼市回暖迹象越来越明显，东莞楼市成交量连续五周上升，而由于上周别墅产品大量成交，使得东莞住宅均价重回“9字头”。

　　文/记者蒋幸端

　　数据：全市住宅日均成交14周来首次破百

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年2月27日至3月4日全市商品房共成交963套，环比前一周775套增加188套，签约面积约为9.6万平方米，环比前一周11.5万平方米减少约1.9万平方米。春节过后，东莞住宅成交已经连续5周回升。

　　东莞中原研究部也介绍，上周住宅成交量是2011年10月下旬以来的周度最高水平，也超过了去年春节过后第五周791套的记录；而上周住宅日均成交量约120套，亦是去年11月下旬近14周以来，全市住宅日均成交首次破百的记录。

　　此外，由于上周别墅产品的大量成交，上周住宅均价重回“9字头”。合富辉煌东莞市场研究部介绍，上周全市商品房签约均价9929元/平方米，环比前一周7068/平方米上涨2961元/平方米；上周住宅网签均价约9311元/平方米，环比前一周7610元/平方米上涨1701元/平方米。

　　受产品结构性影响，春节后东莞住宅均价波动幅度较大，2012年开春后全市住宅均价连续5周突破9000元后回落跌破8000元，到上周全市住宅均价才再次突破9000元。

　　预计：全面打破楼市观望尚需时日

　　春节过后东莞楼市出现回暖势头，首先是由于政策面出现“定向宽松”，政策加大对首次置业者的支持，在银行存款准备金率下调、首套房贷回归基准利率的背景下，一些购房者对市场判断出现转变，放弃观望，压抑近4个月的刚性需求开始入市。

　　东莞中原地产市场研究中心表示，目前局部区域观望氛围明显松动，楼市成交快速回升，有力地促进了东莞市场的回暖.随着3~4月份全市新一轮推盘潮的到来，届时楼市成交有望继续回升。但由于东莞部分区域仍然笼罩着观望潮，当地楼市成交依然未有明显起色，目前楼市回暖的“星星之火”能否呈现燎原之势，东莞楼市能否全面打破观望氛围，尚有待进一步观察。