　　记者陈勇

　　“你好，我已经在鑫天御景湾预订了13栋**号房子，谢谢你们的活动。”上周日下午3时许，本报看房团第二波活动尚未结束，记者手机就收到了淘房团成员徐勇（化名）的短信。这是当天与楼盘达成购房意向的众多淘友中的一员。

　　“买了房子准备结婚”、“换一套大点的房子”……采访中，记者了解到几乎所有的置业者都是出于自住需求而买房。而随着“两会”对楼市调控坚决不放松消息的传出，3、4月份长沙住宅市场也顺势而为，将主推中小户型。同时，一些商业项目也开始蓄势发力。

　　根据合富辉煌湖南公司的统计，去年至今年，长沙市城市改造将带来1.8万套房源需求。“2012年，长沙楼市的需求量将超过1000万平方米。”合富辉煌湖南公司总经理杨虹薇预测。

　　事实上，市场总体形势的变化，开发商已然看在眼里，并为此而作出策略上的一些调整：加大中小户型的供应力度。记者统计发现，目前市场上畅销的户型都集中在70-120平方米之间，还有少量130-140平方米的改善型住宅。

　　杨虹薇认为，伴随着首套房利率的调整，长沙楼市回归刚需之年将是一个重要趋势。她预计，今年会有不少开发商调整营销策略，加大中小户型供应量，以此来顺应市场大势，争取市场份额。

　　新盛珑璟台营销总监王蓓告诉记者，这个周末项目一期二批将开盘，主推房源为75-88平方米两房。而从3、4月份其他准备入市的项目来看，也是中小户型为主。

　　此外，一些瞄准投资人群的商业项目也在蠢蠢欲动。据了解，喜盈门·范城、德思勤城市广场等商业产品都将在3月底面市。“二季度，长沙楼市成交将略有所上升，但今年整体形势会比较平稳，不会有太大的起伏。”一位业内人士如是说。

　　欢迎参与万人大团购

　　●报名热线：82205573、82205019；QQ群：196584209

　　●本轮淘房：出击南城

　　为了参加晚报“淘房长沙”活动，购买到保利·麓谷林语优惠价房源。3月12日中午，在八一路附近上班的徐灿特意打车赶到项目现场。这一情形，在本报“淘房长沙万人大团购”的QQ群中也得到佐证。群里，不少刚需置业者在发问：能否安排具体针对地点的房子看？为此，这一次，我们将团购安排到了南城，想要置业南城的消费者，请赶紧报名。

　　然而，就在刚需入市带来市场成交回暖之际，政府工作报告所提到的房地产调控信息则是并不会放松。在此背景下，房地产市场大面积复苏在短期内依然难以出现。正因如此，本轮销售回升同时，房价并没有上涨。记者采访发现，很多楼盘仍然采取“低价走量”的营销策略。

　　为了方便更多有需求的市民淘到理想的、实惠的房子，本报“淘房长沙”活动将继续招募，欢迎大家继续报名。淘房热线：82205573、82205019；QQ群：196584209。