一周热评

　　□本刊评论员

　　全国“两会”正在北京召开，温总理所作的《政府工作报告》，除了一如既往地强调继续房地产调控外，7.5%，2012年GDP增幅，这一个8年来首次出现的数字，让嗅觉敏锐的开发商绷紧了神经。此次降低经济增速，与2008年完全不同，2008年金融危机，政府是被动为之，而这一次是政府主动为之。合富辉煌首席分析师黎文江说，7.5%这一数字，超出了他以往任何一年的经验，这意味着政府已经做好了“房地产不行”的准备，对房地产不会再保，也不会再救。

　　众所周知，房地产业一直是国民经济最大的支柱产业。以广州为例，近年的卖地收入加上房地产税收，占政府收入的近50%。也正因此，此前每一次的房地产调控，都因为有各种力量出来，举着“保8”等旗号，一次次将调控演变为“空调”。更具讽刺意味的是，2008年金融危机，政府推出的“4万亿”救市计划，反倒成了当时资金链几乎要断裂的房企的最大救星。每一次从调控到松绑，货币政策、信贷政策由紧到松的过程中，政府的初衷原本是针对宏观经济，但结果，房地产业总能成为其中最大的受益者，人们看到的是地价越来越高、楼价只涨不跌。

　　如果去掉“保8”这个前提，会怎么样？7.5%，2012年政府主动降低经济增速，表明政府已经做好转型“短痛”的准备，明年及往后或会更低。大前提变了，结局也会大变，房地产市场幻想借保经济增长之名而反弹的条件已不存在。更重要的是，现在维持楼市成交的，绝大部分是收入不高的首次购房者等刚性需求买家，7.5%或更低的经济增速，将会直接影响到他们对未来收入水平的预期，他们的观望心理将会强化，延迟买房，这对已经累积的巨大库存量是雪上加霜。

　　先知先觉的开发商早已行动起来。近几周，楼市里“7折”、“特价”等已成新的风景，有降价才有成交的趋势已被市场确认。阳光家缘数据显示，春节前广州可售库存量达6.2万套，自从2月份以来，每周去库存量都在持续上升，至今已降至约5.7万套。春节后发动全面价格战的越秀地产某老总上周在香港表示，“肯定会继续降价促销”。

　　降价，是必须的。楼价“探底之旅”必将继续。

　　（执笔：赵亚洲）

　　7.5%，2012年政府主动降低经济增速，表明政府已经做好转型“短痛”的准备，明年及往后或会更低，房地产市场幻想借保经济增长之名而反弹的条件已不存在。更重要的是，7.5%或更低的经济增速，将会直接影响到购房者，尤其是首次购房者等刚性需求买家对未来收入水平的预期，他们的观望心理将会强化，延迟买房。