　　不少市民报料说曾遇到开发商迟交楼的问题，却不知道如何维权。就这个问题，记者咨询了广东华南律师事务所律师李英姿。她表示，三证一书一表齐全是楼房经过国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要条件。若是由于开发商原因而逾期交楼，则属于开发商一方的违约，业主可以向开发商进行催告并向其主张违约责任。

　　1. 交楼的时候，开发商是否有义务提供三证一书一表？

　　答：三证一书一表（即《建筑工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》）齐全是楼房经过国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要条件。

　　2. 若三证一书一表未齐，业主应否收楼？为什么？

　　答：若开发商在交楼时不能提供三证一书一表，根据《商品房销售管理办法》规定，业主有权拒绝收楼，并要求其支付违约金。

　　3. 业主在三证未收到的情况下收取房屋钥匙入住有哪些风险，是否能够认定为已经收楼？开发商应继续承担逾期交房的责任吗？

　　答：不动产的转让以登记为完成标志，但房屋钥匙的交接，则是业主收楼的标志。在三证未全的情况下，业主可以拒绝收楼，若业主收下钥匙，则视为业主放弃了其拒绝收楼的权利，此时开发商即完成了房屋的交付，亦因此无需承担逾期交房的责任。

　　4. 合同要求2011年6月31日交楼的，现在开发商就是没交楼，而且也不出面答复解决方法，业主可怎样维权？

　　答：若是由于开发商原因而逾期交楼，则属于开发商一方的违约，业主可以向开发商进行催告并向其主张违约责任。经催告后，经过合同约定或双方协定的宽限期后仍不能交楼的，业主有权解除合同，并要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。

　　5. 购买烂尾楼翻新的楼盘容易出现什么风险？该如何规避？

　　答：烂尾楼的风险主要有产权问题、债务纠纷、工程质量、使用年限等。因此，购买这些楼盘首先要看证照是否齐全，是否达到交易的条件，还要看剩余的使用年限，以判断它的价值。如果楼盘有纠纷、产权不明是拿不到证件的，所以若证件齐全的话，一般风险较小。对销售商提供的权属证明，要咨询房地产等相关部门进行核实。了解该房产是否存在被查封、抵押等可能影响交易后过户的潜在风险。若核实无误，说明房屋从质量到权属都已达到准予对外销售的资格。

　　肖艳霞整理