　　3月14日，温家宝总理在十一届全国人大五次会议举行的记者会上说：“房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。”（3月14日新华网）

　　众所周知，自1998年房改以来，我国房地产市场在短时间的加速起跑之后就迈入了黄金发展期。不可否认，房改10多年来，我国居民的居住环境普遍得到了改善，也拉动了经济发展。但不容忽视的是，因多方面原因，也出现了一些不良现象，尤其是不断飙升的房价让越来越多的人感叹“收入增长永远跟不上房价脚步”。

　　为遏制房价过快上涨，从2003年，国家加大对房地产市场的调控力度。然而，前几年的每次调控，其效果让人不敢恭维，甚至存在越调越涨。直到2010年4月，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“新国十条”）后，房地产调控才有所进展。正如温家宝总理所说，这两年房地产调控之所以在艰难中看到一点曙光，首先是调控的决心坚定而不动摇；其次是抓住了一个抑制投机和投资性需求的要害问题，采取了有针对性的政策措施。

　　虽然当前房地产市场出现了价格止涨，成交量委缩的态势，但这并不意味此轮调控就大功告成。因为当前住房投资投机的动力依然存在；地方政府大规模建设保障房资金困难；稳定房价过程中会影响地方政府财政收入；以及土地价格较为坚挺，使房价难以较大幅度回落等压力。正如一专家所指出的：目前市场还处在胶着、相持阶段，住房成交价格依然处在连续两年的上涨惯性中，全国房价整体水平仍然较高。所以，一旦政策放松，房价将会报复性反弹，导致功亏一篑。

　　面对温总理“房价远未回到合理价位，调控不能放松”的隔空喊话，笔者以为，首先需要地方政府以民生为重，不要一味地想“土地财政”。也正如全国政协委员、著名经济学家厉以宁所告诫的，土地财政已经走到尽头了。不能老靠卖地来建设，你还有多少地能卖？因此，我们要加快土地制度改革，扭转土地转让只能一次性转让和只有招拍挂一条途径的局面；结合房产税的推进，深化财政体制改革，打破地方土地财政的体制，解决地方政府的后顾之忧，建立房地产市场稳定发展的长效机制，为房地产市场健康发展创造条件。

　　其次，强化调控政策持续性。当前我国房地产市场仍然处于相持的关键时期，调控政策需要继续坚持，强调贯彻落实，并针对出现的新情况、新问题不断完善和加强调控政策，促使房价向合理水平回归。

　　再次，实行严厉问责。巩固当前房地产调控成果主要依靠地方政府。为此，对于一些地方政府的创新和积极做法，要给予肯定和推广；对于贯彻落实调控政策不利的城市，要进行严厉约谈或问责，督促其真正负起责任，做好本地的房地产市场调控工作，使中央政府的调控政策落实到位，避免再出现地方在在落实调控政策中“避实就虚”。正如住建部反复强调的，房地产调控政策绝不会松动，地方“玩小动作”露头就打；地方政府绝不能为局部利益动摇中央政府房地产调控的大局；绝不允许地方政府在房地产调控上唱反调。

　　同时，也期待开发商能领会国家调控政策，不断加强管理，减少成本，降低利润追求，使房价与当前经济发展形势相适应，力求薄利多销，这才是两全齐美的事。