　　2011年,国家调控政策频频出台,泰安调控效果明显,住宅供求量双双下滑,土地流拍、底价成交频繁出现,房地产市场进入深度观望和调控期。十一届人大五次会议上,温总理提出:“坚定不移地搞好房地产市场调控。第一,进一步扩大保障性住房建设规模；第二,进一步落实和完善房地产市场调控政策,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头；第三,建立健全考核问责机制。所以,我感觉2012年房产调控难言放松,泰城房产形势不容乐观。

　　在这种淡市下,房企只有顺势而为、修练好内功才能生存。对于泰山御园项目来说,必须严把质量关、保证建筑质量和产品品质；搞好项目示范区建设,让客户真真切切地体验到项目的豪宅品质和未来尊贵生活场景；开源节流,走精准营销之路,深入客户渠道,直接锁定客户。

　　泰山御园项目占据泰山脚下绝版稀缺地段,打造的是泰城最好的豪宅产品,我们有信心在2012年逆市中取得好的销售业绩。并且,泰山御园项目不会采用以价换量的策略。信德地产以665万/亩的地王价拍得该地块,刷新泰城土地交易价格记录,至今仍是泰城单价地王,楼面地价将近9000元/平方米。项目采用的是框架结构并配有中央空调、集中地暖、直饮水系统、垃圾处理系统等16大配套,而且泰山御园是外立面全部采用高档干挂石材的豪宅项目,成本大约每平米800元,这么算下来项目的建筑成本得达到3000元/平米；百分之十几的契税、营业税、增值税等税费也差不多有3000元/平米；再加上营销费用、财务费用和其它不可预见的支出,项目的开发成本高达15000元/平米。

　　我们意在改善泰城人民的居住品质、打造信德地产品牌,而非获取高额利润,现在的价格基本上是成本价销售,已经没有降价的空间。而且泰山御园是泰城中心的豪宅项目,是泰山脚下最后一块可供住宅建设的地块,国家对别墅豪宅土地供应的限制改变了豪宅市场的供求结构,更体现了项目的稀缺性。

　　在未来两年信德地产将继续精益求精,提高自身的经营管理理念和开发水平,坚持“立信为德“的核心价值观,坚持“信行千里、德誉万家”的经营理念,抓好建筑品质、做好项目,为改善泰安市的城市环境、提高泰城人民的居住品质贡献自己的一份责任。相信在未来两年,信德地产将会进一步发展壮大,成为泰城最具市场信誉和影响力的一流开发企业。　本报记者　梁敏