　　三月过半,新增房源供应明显放缓,预示着多数开发商已经放弃了今年首个“楼市试金石”了。根据烟台房产交易网数据显示,截止到3月11日,烟台3月第二周成交196套,较上周470套,环比下降58.2%,六区的成交均趋于缓和,高新区本周仅成交3套。在成交均价方面,本周成交均价为4931元/平方米,较上周4914元/平方米,微降0.3%,本周烟台楼市成交都趋于稳定。

　　从本周成交数据上看,刚需仍是成交主力,刚需成交“主战场”转移到芝罘区与开发区,芝罘区与开发区总成交114套,占本周总成交58%。福山区继2月成交高峰后,现在略显疲软,本周仅成交41套,然而这个数字也能让它排名第三,可见六区的成交并不理想。高新区上周成交4套,本周成交3套,开年以来,高端楼盘越来越严重。莱山区、高新区自2月份以来,成交低迷,成交均价也在下降,成交量的直线下滑,还是让开发商稍微放松的神经又再次紧绷。

　　本周开发区表现不错,成交171套,这也是开年以来开发区成交最好的一周,开发区的高成交主要归功于企业的团购,这也是开发商3月份倾向的促销方式,开发区主要是工业为主,企业定向团购市场庞大,刚需房源需求较大,3月成交整体看好。

　　搜房网数据监控中心统计,许多纯新盘进度放缓,将开盘日期延后至4月份甚至下半年。

　　据统计,3月份,烟台仅有3个项目开盘销售,位于高新区的中海紫御公馆本月底开盘,位于开发区的海琴湾3月30日开盘,富饶世家3月25日开盘。与2011年3月8个项目开盘相比,同比减少了62.5%；楼市调控令今年的开发商放缓了步调。但与今年1月、2月合计仅1个项目加推相比,3月份烟台楼市又显得相对活跃。一位业内人士坦言,由于去年烟台楼市市场状况不好,许多本打算在去年下半年开盘销售的楼盘蓄水量不够,或者意向客户购房意向不强,开盘的风险太大,一直拖着不开盘。因而这样一种市场状况下,大部分开发商对春节后的市场并不看好,大部分项目选择了冬天模式,观望市场。

　　业内人士认为,购房人的深度观望、成交量的回落,导致楼盘意向客户的积累速度明显放缓,令开发商不得不延迟开盘时间。而4月也会出现跟3月相同的情况,虽然预计准备开盘的项目开盘,但实际开盘量很可能达不到预期。

　　潜伏了一年之久的烟台刚需购房者,在转年开春的今天,购房的急切程度俨然加深,而烟台开发商不断打出一拨又一拨的折扣促销,一旦价格达到心理预期,或者市场再出利好消息,那么一部分刚需购房者将会越过临界点出手购房不再观望。然而购房者心态的变化,也成为开发商细心捕捉的一部分细节。