　　12日,记者调查了解到,购房者对于房贷利率的浮动异常紧张。有购房者直言,盼了许久才看到有房子降价的利好,却因为利率标准的上调而被完全抵消掉。　

　　消费者一方对于房价下降与否还在争论,但是优惠多了、力度大了却是不争的事实。记者在采访中发现,市民对于利率的上调“很有意见”。市民王女士2010年年初在高新区买了一套房子,贷款27万元,享受7折利率,在经历了数次加息之后,现在的月供达到1600多元。王女士的同事梁宪忠晚了一年购房,贷款26万元,当时银行已经开始执行基准利率,现在的月供为每月2000余元。

　　“降的那些钱都被利息抵消了”,梁宪忠告诉记者,房子和人家是一样的,总房款比人家低了2万多元,如果不提前还款利息却比人多了4万元。这一加一减,不仅没享受到房价下跌的福利,反而因为利息的浮动而多花钱。

　　采访中记者了解到,在潍坊还有部分购房者“入手时机”不对,赶上了1.3倍基准利率的高峰。一楼盘营销经理郑进文说,房子的价格基本稳定,在潍坊三五万元的降幅已经算很高,银行利率调控也基本可以预期,但是房贷什么时候能放下来却常常遇到不可抗因素影响。郑进文举了个例子,有客户在银行办贷款,因为户籍证明过期需要重开,而就是这开证明的一周时间里,8折的利率变成了9折。

　　楼市在经历了一轮又一轮的严厉调控之后,终于在2011年的下半年有了实质性的成果。记者走访潍坊房地产市场了解到,在2011年下半年,众多楼盘开始出现交易量急剧下滑。在2011年下半年的业内交流会上,有个别楼盘已经开始停止促销、优惠活动,不愿在市场前景不明朗、观望气氛浓厚的背景下“白忙活”。这样的情况在今年春节前后达到颠峰,有不少楼盘出现了鲜见的零交易。　

　　业内人士刘军分析认为,目前来看刚性需求比如婚房,对于房贷利率不是太敏感。但对于一些改善性需求而言其杠杆作用非常明显,大家都想抄底,抄房价的底、抄利率折扣的底,但这样的幸运者毕竟还是少数群体。反而有不少购房者在观望了许久之后赶了个高价,最后后悔不已。　(记者　于潇潇　周锦江)　