　　租金最贵的天河区2月租赁宗数占全市比重同比下降8.5%

　　南都讯记者邱永芬随着租金上涨，租赁市场出现了租客从高租金区域流向低租金区域的现象。满堂红地产的最新数据显示，租金最贵的天河区和越秀区，2月租赁宗数占全市比重同比分别下降8.5%、0.8%。租赁宗数比重增加最多的是租金处于中等水平的荔湾区和海珠区。

　　部份租客转向荔湾海珠

　　满堂红表示，2月份经其司促成的租赁环比增加了206%，成交宗数环比增加了248%，十分火爆；不过，全市二手住宅的平均租金为37.26元/平方米/月，环比微升0.4%，同比上升7.3%。合富置业则表示，其司数据显示，2月份全市住宅租赁市场平均租金为39.9元/平方米/月，环比微降3.9%。

　　据了解，去年来，随着租金上涨，租赁市场出现了租客从高租金区域流向低租金区域的现象。满堂红地产统计发现，以租金最贵的天河区和越秀区为例，去年2月份其租赁宗数占全市租赁宗数的比重为35.9%和10.6%，今年2月份只有27.4%和9.8%，同比分别下降了8.5%和0.8%。租赁宗数比重增加最多的是租金处于中等水平的荔湾区和海珠区，分别占全市的14.0%和21.1%，同比分别增加了5.1%和3.3个%。

　　2月成交量环比翻番

　　近日，广州三大地产中介行发布二手楼市总结指出，全市10区二手住宅2月份成交量环比翻番，但房价仍低于去年下半年。占成交主力的刚需买家已达75%，套均议价空间为-7.2%，创下过去一年来的新高。

　　满堂红地产表示，2月全市10区二手住宅买卖成交宗数环比增加322%，是1月份的4.2倍；二手住宅租赁成交宗数环比增加248%，是1月份的3.5倍。中原地产、合富置业亦告知，成交量环比翻倍，中心六区成交量较大幅度上升。成交量翻番的背后，是业主退步让价的结果。据了解，除有急售业主让价高达15%以外，2月份二手住宅的平均议价空间为-7.2%，再创过去一年以来的新高。这意味着，一套100万元放盘的房子，业主平均愿意降价7.2万元成交。

　　合富置业、满堂红、中原地产三大行所促成的成交数据显示，2月份的二手住宅成交均价分别为14515元/平方米，14252元/平方米，16020元/平方米，总体成交价略低于去年下半年。与此同时，全市租金涨幅也放缓，环比仅微涨0.5%，部分住宅甚至降价出租。

　　虽然2月份成交量较年前活跃，但满堂红研究部高级主任肖文晓分析表示，目前成交量仅恢复到去年同期相当的次低位水平，与高峰期还是有不小差距，因此还不适宜解读为市场回暖。他表示，2月下旬之后买家看楼热度已经有所回落。

　　(本文来源：南方都市报 )