央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 新闻台 > 新闻中心 >

广州:降价25%!中心区物业割肉成交

发布时间:2012年03月12日 11:22 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网 | 手机看视频


评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

更多 今日话题

更多 24小时排行榜

  业主一降价  

  马上有成交

  大房企旗下一手住宅楼盘降价引发抢购潮,已开始渐渐影响二手楼市。近日,中介行的成交中出现中心区物业降价25%的成交个案,尽管这样的让利幅度在目前的二手市场尚属少数,不过议价空间在增大、肯降价的业主也在增加。在中介行的成交个案里,有七八成的盘源属于降价成交。

  中心区物业降价超两成

  近期一手楼盘大力促销,对二手市场形成了一定的冲击波,用经纪的话来说,便是“一手楼已经处于下降通道,这是老百姓都看得到的事实,所以业主的心态也有一些变化,不会过于抗拒讲价了”。

  业主心态有松动,买家便有了入市的兴趣。近日,中原地产青龙坊分行成交了越秀区金地大厦一套111平方米的三房单位,业主最初的放盘价为240万元,最终成交价为180万元。该分行营业经理介绍:“该物业为业主急售性质,遇到有心买房的买家,经过几次议价后,便愿意接受降低25%的售价成交。”

  此前不久,该公司远景分行也促成了白云骏景花园一套107平方米三房单位的成交,成交总价为136.8万元,比业主放盘价的185万元也便宜了约25%。该分行经理介绍,业主本身有换房需求,希望“卖一买一”,所以比较能接受眼前降价的形势。

  上述成交个案,都属于中心城区的物业,算是近期让利空间较大的典型个案。

  七八成盘源属降价成交

  从目前行情看,二手市场中愿意降价的业主在增加,让利空间也在扩大。

  合富置业近期发布的成交报告显示,广州全市十区中,白云、番禺、荔湾芳村片区等区域的楼价跌幅较大,主要是因为降价成交的物业在增加。“例如在供应量较足的白云区,其二手交投以需求迫切的首次置业者居多,降价物业才会受到市场追捧,以致该区二手楼价持续走低。例如岭南新世界的物业,近月的成交价仅为1.1万元/平方米,比之前下降了10%左右”,合富置业市场部高级主任梁燕明介绍,“再比如之前售价为1.5万元/平方米左右的番禺区珊瑚湾畔,近期便有业主以约1.2万元/平方米的价钱成交,让利幅度为20%”。

  满堂红的成交数据同样能看出业主让价的新趋势。该行研究部高级主任肖文晓介绍,近期该行成交的物业,降价成交的盘源占了七八成,“不降价便难有成交,对二手业主来说,在一手楼价已经调整的情况下,继续在价格上僵持下去已经没有意义,理性的选择是‘随行就市,合理定价’,事实证明这是正确的。比如海珠区金碧花园金诚三街的单位,之前要卖1.6万元/平方米,现在1.4万元/平方米就能成交,降价13%”。据介绍,在满堂红的二手住宅成交中,去年10月份的议价空间是下降5.3%,到去年12月份的议价空间是下降6.8%,“今年2月份更达到降价7.2%,相信议价空间还会继续扩大”。(陈玉霞)

热词:

  • 物业
  • 业主
  • 中心区
  • 一手楼价
  • 一手住宅
  • 一手楼盘
  • 住宅成交
  • 中原地产
  • 七八成
  • 二手市场