　　一手住宅市场近一个月成交回暖，二手也呈现“复苏”的景象。在刚过去的2月份，中介机构给出的分析报告均显示广州二手住宅成交均价和成交量双双上行。但记者在市场中发现，在数据回暖的背后，主要的支撑力量仍然是刚性需求，而相反一些大面积二手电梯楼成交价格仍然走低。据合富置业市场部高级经理梁燕明透露，近期二手楼市虽然有复苏，但中小面积的住宅仍然是市场关注的重点。

　　业主放盘狠降30万

　　“近期大面积电梯楼业主降价出手的现象并不少见。”梁燕明告诉记者。据她透露，在2月份，广州天河北就成交了一套总价超过200万元的二手住宅。而成交的价格与此前的业主放盘价相比跌了超过30万元，降幅超过10%。

　　“业主是从去年底就开始放盘，当时定下的价格是290多万元。”梁燕明称，由于受到限购的影响，有能力购买这种总价高，面积大的电梯楼的买家基本都被限死。“即使有少数买家有资格购买，但他们认为在市场低潮时这种价格太高。”而业主在去年底放盘时也将价格咬得比较死，以致于这套房一直没成交。

　　“但过完年后，随着市场的变化，业主的态度开始转变了。”从2月份开始，这套高价房的价格就持续被放低，一直降到了260万元左右最终成交。“相比于此前的放盘价，降了超过30万元，降幅超过一成。”

　　梁燕明分析称，这套住宅的成交反映了当下的广州二手楼市的一个特点，即使成交价和成交量在上涨，但大面积电梯楼的总价仍持续在降。“近一个月大面积物业的价格降幅还是比较明显的，由于总价高，降10个点价格就差不多降几十万。”

　　100平方米以下单位支撑成交

　　搜房网二手房数据监控中心数据显示，2012年2月27日-3月4日，广州二手房市场均价环比上升2.91%。上周，广州全市二手住宅挂牌均价为13904元/平方米，环比上升393元/平方米，涨幅为2.91%。而合富置业提供的成交数据显示，2012年2月份广州二手住宅成交均价为14515元/平方米，环比2012年1月份上升14.2%，回升到与2011年12月份时14920元/平方米的月度均价水平。

　　“现在二手楼市主要的购买力集中在100平方米以下的刚需房型。”梁燕明告诉记者，现时在广州的中山六路、上下九等成交比较旺的区域，主要的成交也是100平方米以下的二手住宅。据她分析，踏入2月份，春节传统淡季对二手楼市交投的影响已逐渐减弱，再加上部分银行首套房贷利率回归基准等利好消息刺激，促使累积多时的首次置业等刚性购房需求终于在2月份陆续获得释放，随后市场上降价幅度较明显的中大户型单位亦吸引个别改善型买家结束观望入市，带动中高价物业占二手市场成交比例有所回升。

　　梁燕明表示，2月份广州二手住宅市场走出春节传统淡季成交低谷，很大程度上依赖于广大刚需用家所带动，而合富置业成交数据统计也显示，2012年2月份首次置业占比大幅上升到75%的水平，而2012年1月份以及2011年12月首次置业比例分别为63%和62%。