　　编者按

　　2011楼市注定是不平凡的一年。从限购令、限贷令、限价令，到保障房、房产税，这一年楼市政策密集发力；从一手房二手房集体降价潮、业主退房“维权”潮，到土地频频流拍潮流，这一年楼市行情可谓跌拓起伏见所未见；从中央政府、地方政府到开发商，再到普通购房者，不同的角色定位对这一年的楼市可谓心态不一、感慨万千、五味杂陈。

　　新的一年开始，楼市有哪些变化，又将走向何方？本网今起推出“温州楼市面对面”特别报道，我们将回顾和盘点深度调控的2011年，展望和解读充满变数和不确定的2012年。

　　去年8月份，有外地媒体报道“温州楼市一夜入秋：满城尽闻恐慌抛房降价声”，引发了外界对温州楼市诸多的担忧和猜测。这说法虽有渲染、夸大嫌疑，但此时，2011年一年过去了，温州楼市目前正经历寒冬，处于冰封期，倒是不争的事实。温州房价最少降了30%，是业内人士及普通市民的共识和直观感受。

　　温州朗兆房产营销有限公司董事长叶维坚，用“‘限’入深渊”来形容2011年的温州楼市。他说，2011 新年伊始楼市调控就祭出新“国八条”和“房价控制目标”，整整一年楼市都弥漫在“调控”的硝烟中，狂妄不羁的温州楼市不敢也不能再任性放肆。尤其是“限购令”、“限贷令”和“限价令”三大冷血杀手的横空出世，令2011楼市成为名副其实的陷入深渊。

　　温州天浩置业有限公司总经理陈鸿也认为，2011年是温州楼市的深度调控年，它直接带领温州楼市走向寒冬，全年市场遭遇冷淡。

　　到底温州楼市在陷入了怎样的深渊呢？我们来看相关的数据。

　　2011年年初，温州市政府就公布了当年的全年土地出让计划，并提出全年出让商品房建设用地1500亩以上的任务。该计划的提出当时着实让不少人兴奋了一把。但是大环境的变化让人始料不及，2011年温州市区全年挂牌土地30宗，总供地面积1350亩，实际成功出让的土地只有12宗，出让面积仅617亩，有超过50%的土地出现流标，可谓成绩惨淡。针对土地市场的颓废政府虽推出了“勾地模式”等灵活的应对策略，但是土地市场仍旧整体低迷。

　　在一手房市场，2011年温州市新建商品房销售面积为11.74万平方米，是近五年来最差的年份，只有2010年的1/3。天浩置业对此分析认为，市区商品住房销售量的下降是受市场调控政策的影响，客户不急于购房而选择观望。

　　在二手房市场，2011年温州主城区二手房成交7220件，是近6年来行情最差的一年。比上一年减少了5386件，下降幅度大42.73%。二手房交易量的大量萎缩，伴随着的是价格的大幅下跌。房产界业内人士均认为，温州二手房价格下降幅度在30%，已经回到了2009年时的水平。比如温州市区的老住宅区上陡门最高时平均单价卖到2万元，现在已经回落到1.5万元，而在温州主城区是西部黄龙、南部梧田一带，更是重新出现了单价在1万元以下的价格。市场的低迷，也导致这一年温州的不少二手房中介关门歇业。一位大型房产中介负责人自嘲说：“市场行情如此低迷，而明年的走势又如此不明朗，要么改行，要么撑到死。