　　成交上升得益于刚需集中爆发

　　春节过后,各地纷纷传来了救市的声音,虽然地方楼市政策接连被叫停,但随着中央连续第二次下调存款准备金率,基本确定了货币政策进入宽松通道,市场的悲观预期得到了一定程度上的扭转,在年前被压抑着的购房需求便在春节过后集中爆发,全国各地尤其是一二线城市成交量出现了明显的反弹,而烟台楼市在2月份的成交量也大幅度上升。

　　截止到2月28日,烟台2012年累计销售量达到1651套,相比1月涨幅达183%,其中福山区873套,占据总成交量的52.88%,已经提前迎来了区域的小阳春,相比1月成交增长率也高达243%。福山区的大部分楼盘都是面向刚需的价位,户型以两室、三室为主,面积以90平左右居多,非常符合婚房刚需族的需求。开发区也是刚需集中的区域,虽然日益高涨的房价渐渐超出了刚需的预期,但是320%的最高涨幅显示了该区厚积薄发的势头。

　　目前来看,这批刚性购房者希望在房价处于较低位置的时候抄底入市,主要考虑的因素就是购房成本。因而,在春暖花开时便纷纷走入售楼处,积极选购自身需要的房子。由此可见,楼市“小阳春”行情可以视为刚性需求集中释放所带来的现象,相比较而言,以大户型为主的改善型居住产品成交依然较为惨淡。

　　未来市场依然不容乐观

　　楼市小阳春在意料之中。毕竟,开发商资金链已十分紧张,春季再不成交跑量,势必出现诸多问题。目前来看,成交量回升会持续一段时间,但考虑到量升价平或者量升价跌仍是趋势,因而目前的成交递增仅是反弹,不是市场反转。随着房产调控继续深入,加之大量保障房项目的入市,未来商品房市场依然不容乐观。

　　总体来看,目前各主要城市楼市库存量已接近历史新高,购房需求的逐步释放,很难颠覆供大于求的格局。房价将保持稳中有降的格局。对开发商而言,目前仅靠刚刚复苏的刚性需求来消化市场积累下的庞大库存量,实属艰难,仍须坚持降价走量,尽最大努力回笼资金,看到成交短时回升就逆市涨价是极不明智的行为。

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