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楚天金报讯 □本报记者黄振琳
进入3月份，各个楼盘开始铆足劲卖房，各种促销手段也轮番上阵。昨日，市民李小姐告诉记者，目前很多楼盘的宣传并不靠谱，她听说光谷一个楼盘首付10万元就能买一套三房户型，兴冲冲地跑去一问，才晓得其中的玄机。
低首付买大房有“奥秘”
记者以购房者身份咨询该项目售楼部获悉，该楼盘即将推出一期新房源，预计均价在7000元/平方米。那么，三房户型首付只用10万元是怎样做到的呢？经过销售人员的解释，记者才弄明白，原来这套“三房”，实际上是62平方米的两房户型，开发商赠送一些花池等面积，业主可以自己隔成三房。
众所周知，一般高层和小高层建筑，如果做紧凑的两房户型，面积多在70-80平方米。这个62平方米的“两房”，实际面积有多少呢？销售人员称，“去掉公摊，实际在50多平方米。”李小姐则认为，50多平方米的房子对外称“三房”，实在是有点儿不靠谱。
另外，该楼盘宣称首付10万元，而62平方米的户型，单价7000元的话，总价43万元出头。目前，即使购买首套房首付也需要三成，即首付约需13万元。对此，销售人员解释，首付10万元指的是使用公积金贷款。根据规定，缴纳了公积金的市民，首次购买90平方米以下的房子，可以首付两成。
不过，该销售人员也坦承，如果刚参加工作的年轻人，公积金月账户只有一两百月的话，很难贷到这种户型八成、30多万元的房款。
楼盘多打“首付和利率”牌
记者了解到，近期以“低首付”“低利率”来吸引眼球的楼盘很多。
如武昌一个楼盘宣称，可以为购房者办理基准利率9折的优惠利率，但合作银行却称首套房最低只能享受基准利率。原来，并非银行对这个楼盘网开一面，而是开发商计算了10年期贷款，基准利率和9折优惠利率两者之间的利息差额，然后在总房价中减去这个差额，就相当于为购房者省了总利息支出。
另外，2008年楼市寒冬时盘龙城楼盘首创的“一成首付”，也开始被少数楼盘启用。
武汉一家房地产顾问公司的负责人认为，通过各种方式降低首付、送几万元的婚嫁基金、甚至送首付款和利息，都是开发商用来降低购房成本的手段，意在撬动市场购买需求。这比房屋单价上的直接降低更能安抚老业主的情绪。
不过，有专家提醒，目前很多所谓的“低首付住大房”和“赠送首付款”，并非所有购房者都能享受，也不一定对所有人都划算。目前房价处于下降通道，建议购房者多比较，谨慎选择。
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