　　中山楼市小幅回暖，开发商的推货热情开始高涨。记者昨日从市国土局获悉，上月全市11个项目共计2714套房源取得预售证，同比2011年2月的525套足足涨了416%。

　　业内人士指出，上月取得预售证的项目多为刚需产品，并且价格实惠，这也是这些项目敢于申报预售证的原因。毕竟在目前的楼市，性价比高的产品较为畅销。

　　开发商信心逐步提升

　　2011年，由于遭遇国家持续的宏观调控，中山诸多项目一度出现滞销，不少开发商没有信心申请预售证加推新项目。然而春节过后，在限价标准松动的背景下，开发商推新货的热情再度被火热的数据点燃。在取得预售证的项目中，三乡雅居乐新城第12期单个项目便在今年2月24日拿到1009套房源的预售证，数量惊人。此外，尚城花园、朗晴盛荟园等两个项目皆有超过300套房源取得预售证。

　　除了上述几大项目外，越秀的星汇云锦项目141套房源也在当月底取得预售证，很快将推出市场。上月热销的大信芊翠花园，其E区160套房源也在上月底取得预售证。

　　相比之下，2011年2月中山的预售证发放情况则显得冷清不少。据新浪中山统计，当年全市仅锦绣国际花城、金月湾低密度小区和水岸花都三个项目累计共525套房源取得预售证。

　　雅居乐新城将推近千套单位

　　上月，全市取得预售证最多的项目为三乡雅居乐新城。该楼盘坐落于三乡镇新城区中心，与珠海上冲检查站仅10分钟车程，离澳门关口自驾车约20分钟车程，距离规划中的港珠澳大桥亦仅30分钟车程，紧邻香港澳门。

　　据了解，此次获得预售证的是雅居乐新城12期单位，共6栋，户型涵盖一房至三房单位，1006套预售证单位中2房单位居多。其中，1幢为96.68-104.58平米的二房；2幢为95.84-126.76平米的二房至三房；3幢比较特别，是55.47-75.05平米的一房单位；4幢、5幢、6幢为81.28-104.58平米的二房单位。

　　雅居乐新城负责人接受采访时透露，目前该楼盘仍主推13期产品，推出的4幢单位目前销售已经过半，其中二房单位均价为5000-5500元/平米，其他大面积单位均价约5800元/平米。

　　“虽然12期已经获得预售证，但近期仍会以销售13期单位产品为主，12期单位或会在3月或4月推出，具体时间未定。”该销售人员说道。

　　取得预售证项目多为刚需产品

　　虽然上月全市取得预售证的房源同比有大幅增加，但据记者统计，今年前两个月全市累计共有5850套房源取得预售证，与2011年前两个月的5283套相比同比增加10%，涨幅不算明显。

　　对此，大地物业市场研究部总监冯瑞卿接受记者采访时表示，由于去年2月是农历新年，所以同比今年2月数据才有大幅减少。但其实从2010年中央出台楼市调控政策后，很多开发商已经放缓开发脚步，但一些已经动工的楼盘迫不得已必须在一定期限内完成工程并申报预售证，今年初获得预售证的项目多为后期加推，新盘项目还是比较少。

　　“值得一提的是，2月取得预售证的项目多为刚需产品，并且价格实惠，这也是这些项目敢于申报预售证的原因。对于目前中山的房地产市场，大家其实心里都明白，可以走量的就尽量压低价格出货。”冯瑞卿说道。