　　有道是买房难,但即使拿房后,业主也未必能轻松得了,各种琐事接踵而至,譬如,如何才能知道开发商交付的新房质量究竟是否稳妥,为什么收房后需要验房等等诸如此类的问题可能许多业主都不明白。为倾情传授全部验房攻略,本期《置业讲堂》邀请了烟台市工程质量监督站莱山分站的副站长高岩青,为业主们释疑解惑。

　　三方须填分户验收表

　　高站长介绍说,工程在完成后,施工单位应首先对分户验收中涉及的内容进行全面的自检,自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收书面申请,然后由建设单位组织监理、施工等单位的有关人员按照相关规范标准的要求,在竣前检查之前进行分户检验批的检查验收。

　　“验收表一般粘贴在外门上,”高站长说,“住户在交房时,首先应查看住宅工程质量分户验收情况,主要查看该工程是否组织分户验收,分户验收有关人员(包括建设、监理、施工等单位)签字是否齐全。”

　　他称,《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

　　验房细工出巧活

　　高岩青告诉记者,验房时,关键需要查看住宅的外观和使用功能情况。主要的方面像地面、墙面、天棚表面是否平整,地面抹灰有无起砂现象,墙面是否有空鼓现象；卫生间地面有无漏水现象或者痕迹；房间净高、房间开间、进深是否符合设计要求；门窗安装密封完好,没有漏水现象和痕迹,检查窗扇是否有变形,开启是否灵活；检查配电箱安装是否方正,有无配备开关、插座说明,漏电保护装置是否正常,电线相序是否正确等等。

　　“业主验房时应仔细认真,房屋细微之处也应多加留意。比如卫生间、厨房内的地漏坡度倾斜方向错误,入住之后水可能会流进居室内,影响正常的生活。验房过程中应和带领验房的师傅做好沟通,将问题和维修意见及时全面的反馈给开发商和物业,以便他们维修。”高站长表示。

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　　如何准确把握验房的最佳流程呢?　

　　1.首先在物业公司查验、索要“两书一表”(住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表),证明该小区确已达到交付条件,具备向业主交房的条件；　

　　2.业主委托专业人士或验房师对房屋质量进行综合查验；　

　　3.业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料(验房报告书),向开发商、物业公司提出整改、维修申请书,并由接收人签字确认；　

　　4.开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商,拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议；　

　　5.根据协议整改内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议；　　

　　6.房屋整改维修完毕后业主签署“入住交接单”,办理交接手续；　

　　7.缴纳各项物业、契税及维修基金费用。