八成空置的商品房是前车之鉴_新闻台

　　在今年的海南省两会上，海南楼市日益加剧的高空置率成为代表委员热议和关注的话题。据部分委员调查，三亚商品房空置达到80％以上，大东海和海坡片区的空置率甚至达到90％左右。部分政协委员建议，海南省应率先开征空置税，解决海南商品房空置率过高问题。（2月11日《新民晚报》)

　　造成空置率如此之高的原因当然是内地购房者的“功劳”。用海南省政协委员代红的话说，“很多开发商在拿地的时候，就把目标客户定位为外地高端购房者。本地人买不起，外地人买了不常住，海南住宅高空置率就成为一种必然。”商品住宅中的80％以上卖给了岛外人。

　　海南省政协委员王毅武则认为，房屋空置率太高，不但资源严重浪费，造成公共设施与服务闲置，而且还会引发一系列社会问题。例如，过高的空置率挤压本地居民的住房需求，引发新的社会公共服务不公平，大量空置房的存在不利于海南国际旅游岛的全面、可持续发展。

　　是的！如果三亚海口的黄金地段都被黑灯瞎火的空置房占满了，那还叫什么“国际旅游岛”？世世代代生于斯长于斯的当地居民只能望房兴叹，还怎么建设和谐社会？某些人只顾眼前利益，没有长远打算的“政绩观”，眼看着就带来了困境。

　　试想，如果三亚以致整个海南早点采取调控措施，还至于出现今天这样的被动局面吗？政协委员建议收空置税当然是解决空置率的一条途径，但这个税不是说收就能收的，各个利益主体要博弈到什么时候，都是未知数。能在大东海边上花巨资买楼的主儿，谁后面没有或隐或现的权力支撑，他们会让你一个地方政府轻易收空置税？

　　现在的问题是，海南的这个“前车之鉴”会不会警醒各地的当局者。目前，各省商品房的空置率虽然不可能像三亚那么高，但空置率在不断攀高却是不争的事实。别说一线城市了，就是三四线城市，夜夜黑的整栋楼也随处可见。前些时候，不是还有开发商专门雇人，每天晚上去给卖不掉的空置房开灯吗？问问身边的同事朋友，家有两套以上住房的人同样随处可见。这其中就有许多舍不得出租，怕住过人以后房子不好出手的空置房房主。而我所供职的媒体就经常接到物业公司的投诉，说长期空关房太多，收不上来物业费，物管难以维持。

　　如果在这些空置房没有消化之前就放松调控，让投机投资客再来“大显身手”，那“准三亚”式的尴尬只会越来越多，贫富差距也会越来越大，所谓和谐社会也就只能是水月镜花。而要消化大量的空置房，就必须在国家层面坚持调控不动摇，迫使空置房进入二级市场，同时加快物业说、空置税等政策的制定，进而在全国人民中形成共识：在地少人多的中国，“刚需”是有保障的，但囤房炒房是绝没有出路的。这样的共识一旦形成，比宣示一万遍“执政为民”都更让百姓信服。