　　金证券记者韦笑

　　一到周五，地产股就会异动。在“四大行全面落实差别化住房信贷政策”的消息刺激下，房地产板块昨日引领升势，沪指创近三个半月收市新高2460.69点，上涨1.42%；深成指收报10299.93点，上涨2.38%。

　　消息称，工行、农行、中行、建行日前在北京召开座谈会，提出要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策，具体措施有六点：1、满足首次普通住房贷款需求，基准利率内合理定价；2、支持优质企业普通住房建设；3、支持保障房建设；4、切实改进房地产金融服务，提高贷款审批效率；5、严格执行个人住房贷款最低首付款比例规定；6、加大金融产品和服务方式创新，全面改善资源配置效率。

　　“确实有这回事”，接近央行人士对《金证券》表示，四大行座谈会主要是落实央行差别化的房贷政策，这也是央行之前的政策重申，银监会对此没有表过态。“达成共识主要针对首套按揭贷款，提高审贷效率也是指按揭贷，与开发贷款关系不大，开发贷还是按照各行信贷政策执行。”

　　对于市场热议的房贷利率降低，该人士表示，首套房目前银行基本都是执行基准利率，不存在强制打折的措施。“现在全部按揭贷款利率含存量整体幅度也就在9折左右。”

　　莫尼塔地产分析师施琪表示，四大行全面落实差别化住房信贷政策的目的，主要是扶持刚需购房者的购房意愿，缓解开发商资金层面风险，增强开发商新开工意愿，“行业基本面在回暖，中央希望通过改善楼市流动性，降低地产行业硬着陆风险。”

　　中信证券银行业首席分析师朱琰则认为，房地产信贷政策并没有明显转向，四大行的所有政策只针对首套房，但她也承认，只要行政干预力度不继续加强，各行在按揭的规模和利率操作上仍然会延续商业原则，在综合考虑成本、风险、资本等要素后酌情处理。