　　业内人士预计本月成交量大涨可能性不大

　　本报讯（记者范玲）今年节后全国许多城市的二手楼市交易并未如预期那般回暖，2月二手楼市的情况如何呢？业内人士表示，2月二手楼市开始复苏，环比有所提升，可以说有逐步走出春节传统淡季影响的态势，不过，由于新的估价机制可能会在近期出来，会对市场造成一定影响，所以预期3月交易量会维持2月份的态势，交易量大涨的可能性不大。

　　2月二手楼市开始复苏

　　据金信联行成交数据显示，2月东莞市区二手成交量环比1月大幅上升了近六成，与去年2月份相比则基本持平，成交量处于中低位徘徊。2月成交均价约为6500元/平方米，环比1月份下跌了429元/平方米，跌幅达6%；同比上涨了10%。

　　启富置业总经理助理林晶则表示，2月份东莞楼市有复苏迹象，交易量环比上涨约30%~40%，价格无明显浮动。主要原因有二，一是来自购房需求积压后需要释放，二是贷款政策略有调整。

　　合富置业市场部高级主任梁燕明也表示，相比起继续实行限购政策的一线城市来说，东莞二手住宅市场在2月份以来处于逐步走出春节传统淡季影响的态势，交投活跃度逐步复苏。促使市场复苏的主力依旧是刚性需求的首次置业者以及有迫切换房需求的改善型买家。

　　买家对笋盘要求较以往高

　　对于2月二手房买家所选择的楼房类型和区域，金信联行市场部经理罗平表示，上月相对热售区域包括东城的东泰花园、阳光假日、怡丰都市广场，和南城的未来世界花园、格林小城、菊香苑等楼盘，而其中总价偏低的中大户型单位受到热捧。

　　梁燕明表示，2月份东莞二手住宅市场买家对笋盘的要求较以往有所提高，不仅要求物业价格要笋，对物业素质、周边居住环境等方面的关注度也比以往有所提升，力求能选购到性价比高的物业。

　　预计3月成交量或延续2月态势

　　对于3月份二手楼市走向的预期，林晶说：“预计三月份楼市可能会持续二月份的状态，因为新的估价机制可能会出来，其对市场的影响也是不言而喻的，所以交易量大涨的可能性不大。因为目前部分银行以基准利率贷款，可减少购房成本，建议购房者此时从速购房。”

　　作者：范玲