进入２月，包括北京、上海、广州在内的部分一、二线城市房地产市场成交量出现了上涨。分析人士就此指出，目前的上涨只是低量回升，难言“回暖”。就全国而言，调控政策仍然是从紧，房地产市场调整的格局仍将持续。

　　“回暖”说是对市场的误读

　　据北京中原地产统计，截至２月２８日，２月份北京二手住宅签约４８９２套，环比上涨６０％，但同比下降４０％。分析人士指出，这一单月成交量在最近三年中排倒数第二位，仅高于受春节因素和计税价格上涨影响的今年１月份，同比成交量仍处于低谷，难言“回暖”。

　　北京一手房市场同样如此。北京中原地产的数据还显示，截至２月２８日，２月份北京新建住宅签约５２００余套，但剔除保障房，新建商品住宅签约仅２５００余套，这一成交量同样处于历史较低水平。

　　据记者了解，上周（２月２０日—２６日）上海、广州、武汉等地房地产市场成交量也在上扬。机构数据显示，２月份上海商品住宅周均成交面积同比约上涨３０％。世联地产公布，上周武汉市主城区销售新房１３００余套，环比增幅３２％。

　　不过整体来看，一、二线城市房地产市场成交仍是跌多涨少。据北京中原地产统计，上周一、二线城市中有半数以上的城市房地产市场成交量同比下跌，天津、成都等成交量降幅在５０％以上。尽管上周和本周一些城市房地产市场成交继续放大，但就全月来看，２月的成交量同比仍在下降。机构数据显示，广州２月下旬日均成交量已超过１月，但２月整体成交同比去年仍下跌。

　　２１世纪不动产分析师粟日认为，２月中下旬部分城市房地产市场成交的回升，是在原来基数很低情况下的增长，基础并不牢固。将成交量水平很低的回升夸张为“回暖”，是对房地产市场的一种误读，消费者要对后市保持冷静。

　　“松绑”信号不实调控依然从紧

　　佛山、芜湖、上海等地也接连传出“松绑”信号，但很快就被叫停。胡景晖认为，从佛山到芜湖再到上海，地方政府连番表态坚持调控，表明全国房地产市场调控政策的基调仍然是从紧，中央调控房地产市场的决心和信心未变。

　　胡景晖说，目前各主要城市房地产市场的库存量已接近历史新高，接下来新增供应量和保障房供应量的供应力度都将进一步加大，购房需求的逐步释放很难颠覆目前供大于求的格局。在刚需的平稳释放下，成交量有望保持稳定态势，房价仍将保持稳中有降的格局。

　　粟日指出，当前房地产市场调控总体基调没有变化，房地产信贷并未转向宽松，库存压力未见根本好转，开发商的资金链仍将主要依赖于销售回款的改善程度。无论是政策面还是市场面，房地产市场都不具备反转向上的基本条件，开发商千万不要由于成交量短时间低水平的增长就逆市涨价。在目前情况下，只有降价求量才是生存之道。

　　（据新华社北京３月１日电）