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业内看好厚街商业地产

发布时间:2012年03月04日 18:07 | 进入复兴论坛 | 来源:大洋网-广州日报 | 手机看视频


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  上周厚街一商住地块溢价40%成功出让

  本报讯 (记者蒋幸端)2月下旬,随着楼市回暖,东莞土地交易市场也有所回暖,上周厚街珊美商住地块成功拍出,溢价率高达40%,业内人士分析,随着东莞主城区南拓,厚街商业地产开发前景看好,将成为房地产开发热点区域。

  现场:成功拍出商住地块溢价40%

  日前,编号2012WG008的厚街镇珊美村商住地块,经过2家开发商26轮的竞价后,最终被东莞市汉邦房地产有限公司收入囊中,该地块占地面积4.05万平方米,容积率为3.5,成交总价35200万元,溢价率40.24%,折合楼面地价2481元/平方米,该地块为R5(商住混合用地),靠近康乐南路、东风路。据介绍,该地块在建成后,将需配建100套商品房(总建筑面积1.6万平方米,二楼以上单元),以2500元/平方米的价格销售给珊美村作为村民公寓。

  东莞中原地产介绍,该地块2481元/平方米的楼面地价,为厚街有商住用地挂牌拍卖记录以来的最高值。

  分析:厚街商业地产长期看涨

  东莞中原地产指出,由于该地块属于商住混合用地,商服建筑面积必须达到总建筑面积的30%以上,优越的地理位置、商业前景,是开发商获取预期收益的重要途径,该片区一铺难求,并且普遍长期看涨。

  此外,由于东莞城市建设进程的不断推进,城区土地资源的不断消耗,主城区外拓成为长期的发展趋势,特别是与南城山水相伴的厚街。

  另外,业内预计2012年2月下旬开始,东莞整体土地供应量将逐渐恢复,并且加大对商住、商业金融地块的推出力度,尤其是重点区域的优质地块。东莞中原地产表示,可以预见,部分优质地块将再度出现多家开发商激烈竞价的场面,但也并不能杜绝偏远地块流拍的可能性。

  作者:蒋幸端

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