　　昨日，青岛市国土资源和房屋管理局公布了今年2月全市房地产市场成交数据，统计显示，受房屋维修金因素的影响，2月全市新房、二手房签约成交量均大幅上涨，新建住宅翻了一番还多，共成交5192套。业内人士也指出，房屋维修金是成交反弹的催化剂，楼市观望坚冰有望打破。

　　新房交易量翻了一番多

　　市国土资源和房屋管理局昨日公布成交数据显示，2月青岛新建住宅成交了5192套，与1月的2145套环比暴涨142%，翻了一番还多。与去年2月的2577套同比也大增101%。其中四方区签约成交1733套，市北区835套，此外市南也有101套。二手房方面，列入交易统计范畴的市内七区上月共签约成交935套，比1月份的499套几乎翻一倍。

　　维修金交存是催化剂

　　21世纪不动产市场分析师张先生说，2月份如此高的成交量与3月1日起正式实施的《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》有较大关系。如2月27日，市房地产交易中心的统计数据显示，截至当天下午6时，新建商品住房签约量高达1326套，总签约面积逼近10万平方米。其中，在当天下午5时之后不到一个小时的时间里，一下就签约了300多套新房。而此前，春节过后，尽管新房市场逐渐回暖，但岛城新房日均成交量一直维持在百套左右，多的时候也刚超过200套。

　　“因为楼市限购，而且二套房利率高，眼下一些市民买了房后不着急办理网签过户，我们多次催，业主都爱搭不理的，这一下子被维修金逼得，不少人急急火火地办网签。其实仔细算算，赶着办网签暂时省下的万把块钱不比二套房增加的税费多。”李沧区东部一新盘营销负责人杨先生说。

　　“优惠面前有点动心”

　　可以说，房屋维修资金是青岛楼市2月成交反弹的催化剂，那么楼市刚性需求则是成交上涨的实质性原因。2月伊始，经历了持续寒冬的青岛房地产市场，呈现出复苏气息，青岛住宅成交量节节走高，连续四周持续走高反弹。记者在走访市区部分新盘售楼处时看到，各新盘售楼处人头攒动。似乎经历了春节前的胶着状态，购房者表现出较大的购房热情。

　　市民李华告诉记者，上周她去了一趟李沧区新盘中海国际社区售楼处，一块大大的公告板上醒目地挂在售楼处内，推出三种购房优惠，购房者任选其一。“年前我去的时候，地下一层的车位标价10万元，地下二层标价9万元。看来开发商真是快扛不住了，终于降价了。”李华说。而地处重庆中路的中南世纪城目前在售的两栋楼推出90平方米左右的户型，全款9折，贷款9.3折，折后均价7200元/平方米，参与团购，还可在原有折扣的基础上再享九二折优惠。“看了真有点动心了，下周我再去其他盘看看，也许还会有惊喜出现。”李华说。

　　观望坚冰有望打破？

　　青岛市房地产业协会开发委秘书长冯显泉表示，“从近一两周来看，不光是青岛，全国各地看房者数量均有所增加，成交量有一定回升，有一部分购房者在遇到中意且符合心理价位的楼盘后已经开始下单购买了。作为房地产开发企业，理性地判断大局，冷静客观地分析市场，高效地利用客户资源及媒体资源，满足购房群体的切实需求，将会是2012年房企营销制胜之道。” （记者孙静芳）

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