过多考虑抄底不必要

　　大势下行，房价下跌，许多购房者都喜欢问一个问题：现在是不是购房的好时机？

　　这是一个令人很难回答的问题，广州来清远购房的人，单价六七千都可能觉得很便宜；许多清远人单价五千元都觉得贵，但也有的觉得单价一万元都不贵，因为不同买家的需求、价格承受力是不一样的。

　　有人说，在目前市场背景下，主导购房意向的不是市场和价格，而是心态。自住者买房过多考虑抄底，其实是没必要的，只要在自己的承受范围内，价格合理，就可以出手。即便是投资，也没必要一味等下去。再差的股市行情，都有机会，也有潜力股，这个道理很浅显。

　　可能还有人会问，清远房价到底还会降吗？实际上许多楼盘价格已经下调了，一些新盘开盘价回到了2009年初的水平，能不能再降，不好说，但有一点是清楚的，这样的价格在清远已经相当便宜了。

　　可能还有人不甘心，供货量不是还太大吗？但这只是整个市场综合表现，并不代表你所中意的位置、项目就有货源，所以只要看到合适的就可以出手。

　　四五月可考虑出手

　　由于2008年楼市大萧条，许多企业及其楼盘停工，施工面积大幅减小，到2009年下半年清远各房企才相继“睡醒”，报建、开工。新的一波推货潮是从2010年下半年才开始的，两年内仅市区推货量就超过4万套，但这一波推货高潮至今还未结束。

　　但从去年第四季度后楼市急转直下，各开发商的推货节奏相应放缓，许多楼盘延迟了推货时间，春节后各项工作刚刚恢复，开发商还在看市场，在蓄客、在等待时机。据笔者初步统计近，新城、东城、旧城，预计在四五月就有20个左右项目推出新货，各楼盘会加大促销力度，因此在这个阶段内可做好出手准备。

　　淘笋货，关注货源多的区域

　　俗话说，物以稀为贵，反之，多了就不值钱。供大于求，价格就会下调，说的就是这个道理。因此买房也要特别留意货源多区域。

　　一河两岸的江景盘是应该重点关注的区域，据统计该区域将至少有17个盘同时在售，比去年上半年多出了一倍！许多江景盘楼盘优势并不明显，除了江景，很难给到业主新的享受，销售前景面临着巨大的考验，不同江景盘肯定需要做些适当调价或者增值服务计划。

　　二是新城西片区值得关注。从数量上看，该区域楼盘不多，预计到四五月在售的只有卧龙五洲世纪城、翔隆七色城邦、金世纪豪园、碧水康桥几个项目，但前三个项目货量较大，其中卧龙五洲世纪城首期货量达近800套，翔隆七色城邦首期预计有1000余套，金世纪豪园首期公寓有700余套，加上该区域发展还不成熟，价格会有一定的优势。

　　三是广清大道两旁，尤其是云山诗意以南部分，这里聚集着云山诗意、凤城明珠、世纪花城、恒福曦园、万科华府等项目。

　　四是东城区域，这里大盘云集，开发商实力雄厚，产品品质较高，个盘货量大，仅天湖郦都首期货量就达1400套，金碧湾最后一期也有近400套货量，总面积超过50万平方米的东城御峰每年的推货量近五六百套。