市区盘降至2万/㎡基本见底_新闻台

　　海珠新盘价一个比一个低！

　　2011年年底，力迅·时光里以18000元/m2起价开盘；2012年元旦，君汇上品以17000元/m2起价开盘后，地段更好的新一城广场在上周四更以16000元/m2的起价开盘。

　　接连三个新盘低开，而且后一个更比前一个楼盘低1000元/m2，这可能不能只被看作是为“吸引眼球”之举，是否有更深层次的含义？海珠乃至市区楼价是否还将继续下行？

　　上周四一早，以16000元/m2起推货的新一城广场吸引了大批买家。截至记者发稿，开发商相关人士表示，该盘开盘销售额近2亿元。

　　半年降1万买家更踌躇

　　由于销售速度比较快，该盘推出的约150多套货量，现在只剩下少量尾货，春节期间楼盘就休市了。对于16000元/m2的起价，该人士表示，“这只是针对内部客户做的特价单位，也只有几套而已，实际成交均价都超过2万元/m2了”。

　　去年七八月预备入市的邝小姐，在得知此消息后相当诧异。她告诉记者，当时她对比了合生帝景国际、新一城广场和中海橡园国际等楼盘，当时新一城广场的销售人员告诉她：“价格可能在25000~26000元/m2左右。”邝小姐说，“当时那个销售人员的态度还是‘皇帝女不愁嫁’的样子呢。”没想到不过仅仅半年，楼价已跌了1万元/m2，如此大起大落，难免令买家有些心慌慌，对是否入市更犹豫了。

　　成交均价仍在2万以上

　　海珠自纵横国际公寓价格大跳水之后，力迅·时光里和君汇上品分别以18000元/m2和17000元/m2低于市场预期的价格开盘，新一城广场比之前两盘更低。而新开盘的革新路源海御苑，售价更在“1万”字头。海珠楼市是否已“深度”跳水？

　　海珠三盘价格跌破2万元/m2起价，到底成交均价是多少？据阳光家缘数据，君汇上品已售出58套，均价21886元/m2；力迅·时光里售出125套，均价20740元/m2；新一城广场销售13套，成交均价20926元/m2；源海御苑成交15套，17250元/m2。从以上成交数据看出，处于海珠核心地段的楼盘，虽然起价低，但均价仍在2万元/m2以上。稍低的源海御苑，则是因为本身处于革新路口、人民桥高架旁，综合素质低于海珠中心区的其他三盘。

　　开发商在“探买家的底”

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，某些楼盘或因开发商资金链比较紧张，需要成交量来缓解资金压力。在不断的降价中，开发商也在“探买家的底”。黄韬表示，他虽然不大看好春节及节后楼市，但市区楼价在20000元/m2已基本见底了。开发商会有一些优惠活动，但价格将保持稳定