　　一年之计在于春，除了一年的工作安排，许多家庭可能再次将购房置业提上了议事日程。是不是一定要出手，似乎不一定：许多开发商反映，春节后，许多楼盘人气回升，但成交率很低。据清远市住房和城乡建设局网站数据显示，截至2月21日晚，商品房成交面积不到5.3万平方米，总成交仅513套。

　　许多看房者也在到处咨询：是不是还不到买房的时候？不同的人可能有不同的答案。但不可否认的是，不管是牛市还是熊市，都有机会。而且熊市下，市场正在酝酿着下一次的购房推动力。

　　开发商自救，买家受益

　　去年10月佛山发布限购“松绑令”，不到半日夭折；今年2月初，芜湖楼市新政出台仅三天即夭折。对此，国家住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示，地方不得擅自放松楼市政策，并指出，地方政府和投资者可能误解了中央政府的意图，引发了很多毫无根据的政策放松预期，要求地方步调必须和中央一致。这也是在广东、安徽等地出现楼市调控松绑现象以来住建部官员首次对外表态。

　　两次夭折的楼市新政，让开发商所指望的政策松绑，似乎行不通了。清远一房企副总经理难掩其失望：“我们原以为下半年政策可能会有一定松动，市场形势也会好转，但现在似乎不可能，估计销售压力会贯穿全年，市场僵局打破，只能靠市场和我们自己的努力。”

　　调控不放松，开发商只能在策略上做文章，或降价、或提高附加值，不论哪一样对买家都有利。

　　差别化信贷力挺刚需

　　从去年12月中旬中央经济工作会议对今年工作的全面部署可以看出，2012年楼市调控将会继续实行差别化政策。春节过后，市场上不断传出首套房贷将进一步放宽的消息，2月初，央行宣布，2012年将“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求”，提振首次置业买家的购房信心。

　　据媒体报道，北京、广东、上海等地首套房贷利率已开始回归基准点。而几个月前首套房贷利率还是基准利率的105%到110%。近日广州大部分国有商业银行和股份制商业银行的首套房贷款利率均已回归基准利率，一些股份制银行以及外资银行的首套房贷利率甚至可以享受九折优惠，一些优质客户也可享受九折优惠利率。清远各银行首套房贷利率尽管还没有下调，但笔者采访多个银行信贷部负责人均表示，会根据形势作出适当调整。

　　▏文/南方日报记者陈步上▕