　　深圳楼市上周在瑞泽佳园、招商果岭、龙华花半里、黄金大厦等楼盘热销的带动下，新房市场成交量大涨。记者日前在采访中了解到，1月份春节假期使本处于低谷的深圳房市降入冰点，假期结束后，在强大的刚需驱动下以及房产商多样促销作用下，深圳房地产市场成交量出现了回暖的现象。

　　“最近一个月确实房子成交量比以前好些，光莲花村的房子就成交了4、5套。”中联地产销售人员牛先生在接受记者采访时说。而在此前，该地产中介附近已经有连续3家地产中介关门。

　　根据深圳房地产信息网的监测，最新数据显示，上周全市共成交630套新房住宅，环比大增五成多；全市成交522套二手房，环比增加16%，成交面积4.48万平方米，环比增加4.6%，春节过后一二手房已连续四周成交量回升。

　　中联地产市场研究中心指出，近期央行已第二次下调存款准备金率，预计近期还有下调空间，这样可释放一部分的自住性刚需，因此成交量仍将继续回升。记者在采访中也了解到，目前深圳各大银行首套房贷款已经实行基准利率，更有消息称，部分中小银行首套房利率给出了9.5折或9折的优惠。

　　除了首套房贷利率出现优惠，目前深圳新盘也有推出一成首付、打折返点等各种促销手段，力图打破楼市的冰冷，低价促销策略和刚需驱动成为房产市场回暖的主要因素。

　　牛先生告诉记者，目前购买的客户基本都是基于刚性需求，主要用于结婚、置业以及小孩上学，“莲花村房子靠近的是省重点学校，4月份之前过完户，孩子就可以入学。有些家长从去年就开始关注，今年终于等不及了。没办法，孩子要上学，再贵也要买。”

　　“现在成交的房子中基本没有用于投资的。”牛先生告诉记者，“小户型投资还可以赚点房租，大户型一套几百万，买来很难租出去，每月还要交管理费。现在政策导向还是比较严，投资基本上没钱可赚。”

　　牛先生的话在中原地产销售员小陈那里也得到证实，小陈告诉记者，最近三个星期，成交量确实有所上升，95%以上是刚需。此外，小陈说，成交量上升还跟部分楼主急于售房从而降低售价有关。“部分业主急于售房，价格降了10%~15%。去年这个时候我卖过一套中银花园2室2厅二手房要180万，现在最便宜的才卖150万。”

　　记者还了解到，由于市中心区的房价比较抗跌，所以目前房价变化不大，现在的成交以小户型为主，主要是婚房和学位房，大户型成交量较低。“降价的业主还是比较少的，大部分还是价格挂在那里，并不急于抛售。”小陈说。

　　记者在房产中介处采访时注意到，看房的人以咨询为主，观望居多。中联地产市场研究中心报告指出，近期随着银行首套房贷利率回归基准利率或以下，购房意愿增强，咨询和看房客户增多，但入市者甚少，成交量仍处于低位。

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　　(来源:证券时报)