2月东莞二手楼市复苏缓慢_新闻台

　　成交量回升慢购房者多观望

　　本报讯（记者范玲）由于受到春节假日休市的影响，1月全国各地二手楼市都经历了一场极寒，原本市场预计进入2月之后，由于政策微调预期、首套房贷政策的放松以及存款准备金率降低，楼市会出现较好的复苏，但情况似乎并非如此。

　　本报记者采访多位业内人士了解到，本月东莞二手楼市并未出现明显回升，虽节后看房者有所增多，但观望情绪仍然较浓，买家出手亦相当谨慎。整体来看，二手楼市复苏效果并不如预期，较为缓慢。

　　成交量未出现明显回升

　　据金信联行成交数据显示，2月至21日止，东莞市区二手楼市成交量与1月相当，但由于1月份有近半个月春节休市，因而成交量并没有出现明显回升，而与去年同期相比，则有45%的降幅。启富置业总经理助理林晶表示，虽然2月份二手楼市的交易量较1月份已有所提升，但由于楼市政策并无本质放松的迹象，因此，楼市大幅回暖的可能性较小。

　　合富置业市场部高级主任梁燕明表示，从2月初至今的二手交投状况来看，东莞二手住宅买卖市场正处于缓慢复苏的态势，不过，复苏速度比租赁市场要略慢。从区域来看，从2月初至今的成交分析，城区内东泰、西平等成熟片区二手交投复苏速度比其他片区略快。

　　购房者观望气氛浓重

　　2月二手楼市复苏未如预期，与市场观望情绪浓厚有直接关系。罗平表示，2月的二手楼市观望气氛依然浓重，虽然节后上门的访客大幅增多，且大部分是刚需购房者，但由于目前形势尚不明朗，很多购房者都非常谨慎，导致成交量增长缓慢，但一遇到出售价格明显低于市场价的笋盘，则会迅速成交。业主心态也依然较硬，他们坚持自己的心理价位，不到价不肯出售。

　　梁燕明表示，2月初以来，首次置业者的看楼活跃度远高于其他类型的买家，但目前二手市场的买家在作出购房决定时大多比较谨慎，往往会花不少时间物色心仪的物业，并多方比较多套物业的质素与价格后才作决定，而对物业价格的关注度也比以往要高，往往只有价格较笋的物业才能激发其购房意愿。

　　二手房源较为充足

　　相对于部分一线城市库存高企的现象，业内人士表示，目前东莞二手住宅房源充足，但库存不会太过夸张。

　　梁燕明表示，从目前的市场状况来看，市场需求较多的2房、3房单位放盘还是比较充足的，也有一些放盘价比市场价低的笋盘流入市场，主要是春节前有些业主未将单位出售，而年后业主变得比较急卖，因此以低于市场价出售尽快套现。如有一套景湖春天的108平方米三房单位，之前市场旺的时候这类单位80万~82万元都有客户买，现在业主急售套现，74万元也肯卖了。

　　对于接下来楼市的走势和政策的变化，她认为东莞住宅市场受政策的影响相对较小，预计这有利于节后东莞二手市场稳步走出传统春节所带来的传统淡季影响。

　　林晶则表示，2月份东莞二手楼市房源仍有增长，业主放盘的仍然很多，不过暂无外地库存高位徘徊的情况，但有价无市的状况也较明显。目前东莞的楼市较为健康，房价也无过快上涨迹象，预计东莞地方出台打压性政策的几率较小，但为规范市场，可能会有新调整。