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出租房最低租金核定标准四月底前调整
在二手房买卖过程中，以前常会出现为了避税“阴阳合同”的情况，而在房屋租赁中，不少人也采用“地下”成交的方式来少缴税。2月23日，记者从沈阳市地税局了解到，今年4月底前，沈阳市将调整出租房最低租金核定标准，建立沈阳商业用房计税价格评估系统。
以往，总价80万元的二手房，在买卖双方签合同时，成交价却变成60万，这可不是买房者捡到大便宜，而是为了少缴税款，买卖双方故意“作低”成交价。去年，沈阳启动了二手房交易计税价格评估系统，也就是说二手房买卖要先估价再纳税。
今年，沈阳市地税部门将据此，按照地段重新调整出租房最低租金核定标准。比如：同一段相同户型的门市房，租金一个为5000元，一个却只有1000元，二者差距较大，就要按照最低租金核定标准来核定。低于标准租金的，一律按标准确定的计税平均租金作为计税依据，据以计征房产税、营业税及附加税（费）、个人所得税、企业所得税等。对申报租金高于本标准计税平均租金的按纳税人申报租金征税。以租金为3000元的房屋为例，租房税费＝租金×12%＝3000×12%＝360元，还可以房屋价值基准计算租金税费。通过此举可遏制租房领域的“阴阳合同”。
记者 高薇
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