空余房屋满载出租_新闻台

　　十多年前房产市场很低迷，我择机购买了性价比很高的存量房，原来自住的两套公寓房，就用来出租还贷购新房的按揭。当房东最大的体会是：选好房客，事半功倍。

　　原住房空出后，我到居住地附近的房屋中介公司登记，中介隔天就陪房客来签租房合约，价格、约定和手续等完全是中介说了算，我付了半个月租金的中介费。三个月后，原约定居住一年以上的房客找借口搬走了，我找到中介公司理论，一星期后中介又陪来了新的房客，一切从头开始。虽然我的经济损失不是很大，但麻烦多多。中介公司很乐意：短短几个月，同一套房子来回收取了房东和房客两个月房租的中介费。

　　各大网站都有免费发布租售房屋的专栏，我上网浏览，发现同地段、同类型出租房的市场价远远大于中介公司给我的房租款。中介往往会压低租金来提高出租房的成功率。恰逢一套出租房的租约快要到期，我尝试在网上发布出租信息，网络的威力远大于中介公司的小广告。寻找出租房的往往是年轻人，即使是祖孙三代全家型的房客要选择质优价廉的出租房，家庭成员中年轻的一代也懂得在网上寻觅性价比合适的好房子。我很快觅到了称心如意的好房客。

　　我选择好房客的标准是：首选有正常理由租房的房客。有个本地户口的女士要向我借房，我看她打扮妖艳，问她为什么有自己的房不住？她支支吾吾了半天，才说是为了躲避债务，我于是婉言谢绝了。其次要找有合适工作、相应收入的房客，支付不菲的租金有保障。第三，找工作单位或孩子读书的学校在附近的房客，有可能的话，找原居住地在附近、原居住面积不大的邻居。为了方便照顾老人，有不少人把地处外区的老人原住房出租，在自己居家附近借房，知根知底不会惹麻烦。

　　找到了称心如意的好房客，我把省下的中介费补贴给自己满意的房客，以略低于市场价的租金让房客满意，这样房客就不会轻易退租。多年下来，我和不同的房客和睦相处，空余的房屋满载出租，取得了理想的收入。

　　俞大明