1月房企业绩普遍下滑稳健与控制风险或成房企策略选择_新闻台

　　2月过半，各大上市房企1月份销售数据陆续披露。数据显示，调控政策的持续影响，令房企业绩普遍下滑，万科、保利等龙头房企销售业绩跳水，同比呈现大幅负增长。尽管1月份销售业绩全国房企红灯频闪，但也有部分企业销售保持稳健，其中，雅居乐1月份销售金额20.8亿元，成为业绩下降幅度最小的房企，而万科则成为单月业绩唯一突破百亿的房企。

　　数据显示，全国各大房企的销售业绩普遍遭受重挫。销售业绩下滑幅度普遍超过50%，龙湖、金地、恒大、世茂等品牌房企的下滑幅度甚至超过70%。

　　一向以扩张迅猛著称的金地集团，签约金额4亿元，较上年同期减少75.8%。在去年陷入多重危机的绿城集团，1月份销售金额约16亿元，与2011年1月份52亿元的销售额相比，大幅下滑69.3%。而即使是一贯领跑行业的万科，今年1月份销售业绩同样亮了红灯，1月份实现销售金额122亿元，同比下降39.3%。这是万科5年来，首次在开年时出现销售面积和销售金额的负增长。相比之下，雅居乐表现突出排名大幅度上升。销售业绩仅次于万科、中海和恒大。

　　2月14日，雅居乐集团宣布，公司于2012年1月份合约销售金额约为20.8亿元，合约销售面积约为11.3万平方米，相对于2011年1月份，同比业绩下降35%。对于房地产企业业绩普遍大幅下滑的原因，业内人士分析认为，主要是宏观调控政策的持续作用，加之今年春节时间较早，1月份成为传统的春节淡市也在情理之中。对此，雅居乐集团相关人士称，其项目产品线以100平方米左右户型为主，这类产品既可满足首次置业者一步到位的置业需求，也能满足改善性需求，具备很强的抗周期性风险能力。

　　“业绩的普遍下滑，使房企销售压力骤增。”专业人士分析，宏观调控并未放松，令市场悲观情绪进一步加剧，选择保守稳健和控制风险或成多数房企的策略选择。

　　万科尽管销售业绩下滑，但依然成为唯一一家1月份销售额突破百亿的企业，这与其一贯的高风险控制机制以及稳健布局的战略是密不可分的。万科2011年宣布不再拿地王，严格控制土地风险，同时，开始多元化布局，进军商业地产，以分散风险。而作为业绩下滑幅度最小的品牌房企，雅居乐一贯的作风便是追求“稳健布局、风险可控”。出于对当前房地产调控、信贷政策的谨慎考虑,在土地市场上，雅居乐延续了2011年以来的放缓拿地之势，1月份没有新地入账。同时，恒大地产也对外表示，2012年会把握价格调整的度，在拿地方面，除跟踪一两年的项目外，不会在年内购买新的土地。

　　而根据中原地产统计显示，1月份10大标杆房企购地金额环比和同比分别大幅下降59%和88%。仅有保利、万科和招商3家房企花费38亿元补充了4宗土地储备。并且为了严控风险，保利和万科均选择了开发难度较小的城中村改造项目，其中保利在武汉拿下的城中村项目还打算引入合作方共同开发。