本报济宁2月22日讯(记者　马辉　通讯员　赵伟　吴鲁宁)　据济宁市统计局的统计分析,去年,受国家调控政策等多重因素的影响,全市商品房住宅价格涨幅逐月回落,商品房待售面积增加较快,销售市场观望氛围加重。其中2011年住宅待售面积33.8万平方米,比2010年增长86.7%。

　　2011年,全市商品房销售面积347.6万平方米,同比增长3.6%,低于2010年同期增幅26.2个百分点；2011年全市商品房销售额为133.3亿元,同比增长33.2%,低于2010年同增幅5.9个百分点。

　　2011年,从全市新建商品住宅价格指数来看,房价受政策主导作用明显。1-5月,月度涨幅波动较小,价格较为稳定。但5月份以后,随着政府一系列房地产市场调控政策发力,新建商品住宅价格同比增幅呈现逐月回落态势,12月份增幅为全年最低。另外,从全年全市新建商品住宅环比价格增速来看,有4个月份出现环比下降,分别为6月、7月、11月和12月,环比下降分别0.1%、0.2%、0.2%和0.2%。

　　同时分析指出,90平方米及以下商品房占比仍然较低,结构性矛盾还比较突出。从2011年投资额来看,90平方米及以下住宅投资完成24.6亿元占全部住宅投资的17.7%,比2010年同期下降0.3个百分点。从施工面积看,2011年90平方米及以下住宅施工面积为264.2万平方米,占全部住宅施工面积为13.2%,比2010年同期下降了6.5个百分点。

　　此外,随着销售量的放缓,商品房待售面积增加较快。12月末,全市商品房待售面积45.7万平方米,比2010年增长91.2%。其中住宅待售面积33.8万平方米,比2010年增长86.7%。