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本报2月21日讯(记者 李园园) 国家统计局近日公布1月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,烟台市新房和二手房价格双双下跌,其中新房价格环比下跌0.4%,已连跌4个月。记者调查得知,由于整体房价较低的福山区成交量占比较大,拉低了烟台市1月份的整体房价。
就国家统计局公布的这一数据,烟台多位业内人士认为,1月份是个特殊月份,除了春节影响楼市交易外,还有另一个特殊。1月份,烟台一手住宅成交量福山区就贡献了接近一半,而这个区域的整体房价远不如成交活跃的芝罘区和莱山区,因此拉低了整个烟台市1月份的新房价格。
据搜房网数据监控中心统计,截止到1月31日,烟台市1月份共成交新房431套,成交均价为5946元/平方米。其中福山区表现抢眼,共成交197套,占总成交量的45.7%。
那么,1月份福山区的一手住宅为何放量成交,高居各区之首呢?20日,记者走访福山区多家楼盘发现,这里的多数楼盘均价在5000元-6000元/平方米,相对于芝罘区、莱山区、开发区等其他5个区,均价都要便宜一些。在福山区的楼盘中,万科 假日风景项目和银河明珠项目1月份成交量不俗。
一位不愿透露姓名的业内人士指出,春节前后,万科 假日风景项目推出了5400元/平方米的特价房。另外,总房款还有上万元的优惠,有的房子每平方米的价格折合5000元左右。
一位市民告诉记者,万科 假日风景项目此前的一次开盘,价格还接近6000元/平方米。20日,记者以购房者身份拨通了该楼盘的电话,一位姓李的销售人员说,现在他们只有特价房,而且已经快卖完了,其他房源也有优惠。
有分析人士认为,万科作为地产大鳄,本来就受置业者追捧,加之又推出特价房源,自然会吸引不少置业者前来购买。
比起万科 假日风景项目,同区域的多家楼盘均称,1月份的交易量还是个位数。
除了万科 假日风景项目,1月份福山区的银河明珠项目不仅贡献了成交量,也真正拉低了房价。据官方的烟台房产交易网数据显示,银河明珠1月份的成交价格在3200-3300元之间,销售量名列前茅。
作者：李园园
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