乌鲁木齐市房价连续3个月停涨_新闻台

　　亚心网讯（记者关鸿江报道）2月18日，国家统计局网站公布1月份国内70个大中城市住宅销售价格变动情况报告数据显示，在新建商品住宅方面，2012年1月全国70个大中城市，价格环比下降的城市有48个，持平的城市有22个，没有一个城市出现上涨。

　　同一天，央行降低存款准备金利率，这一消息引来地产开发商叫好；有人认为，时下楼市低迷而贷款易得，是买房的好时机。但众多业内人士坦言此举对楼市影响有限。

　　从房价价格指数公布来看，首次出现了新建商品住宅环比全部停涨的现象。从同比看，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，比去年12月份增加6个。1月份，同比涨幅回落的城市有50个，除乌鲁木齐外，涨幅均未超过2.8%。

　　数据显示，乌鲁木齐新建住宅价、新建商品住宅价相比上一月（环比）仍为零涨幅，这是乌鲁木齐市房价3年来环比首次连续3个月停涨。

　　国内房地产调控政策不仅抑制了乌鲁木齐市房价上涨的空间，也使得乌鲁木齐市住房交易量明显下降。来自中房信的数据显示，今年1月，乌鲁木齐市商品住宅仅成交1446套，成交面积只有16.67万平方米。而来自乌鲁木齐市房产交易管理中心数据显示，2011年1月乌鲁木齐市商品住房登记成交45.15万平方米。“同比降幅超过63%，如果剔除非公开市场的成交，降幅更是惨淡。”乌鲁木齐市一家房地产研究机构负责人这样认为。

　　该人士分析，1月份一般是乌鲁木齐市楼市传统淡季的开始，销量下降原本属正常，但如此大的降幅，政策预期不放松的信号也是主因之一。

　　商业银行账面新增4000亿元可贷资金，令地产商雀跃。地产大佬潘石屹立马在新浪微博回应：“好消息！”华远地产董事长任志强也发微博称：“尽管迟了，但还是来了。”

　　正值楼市寒冬，地产企业资金流紧张，自然盼望流动性释放；对购房者而言，降存准可以平抑房贷利率。

　　中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，地产调控仍将持续进行，难言楼市“买入点”。

　　2月初记者在广州摸查发现，多数银行对首次房贷的利率都比去年末下调，纷纷回归基准利率；年初通常是信贷爆发期，加上这次下调存准率，预计房贷利率可得到平抑。这是不是买房的时机？

　　赵锡军表示，目前地产调控仍未结束，尚难判断是否“买入点”。

　　知名地产专家韩世同表示：“对于买得起的人来说，以前房价高、贷款利率贵，现在是相对适当的时机；但对于买不起的、纯粹投资的购房者来说，现在不是房价最便宜的时候。”

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭则坦言，此番存款准备金利率下调对房价影响有限。他指出，下调后有利于改善资金面紧张局面，间接利好楼市，银行在放贷额度增加后，将更加支持自住房贷，尤其是首套房贷利率将由基准逐步回落至九折水平。不过，在影响房价三要素（政策、资金、存货）中，当前政策从紧、存货压力大，下调存准率仅代表资金面渐松，故对房价影响非常小。