亚心网讯(记者关鸿江报道)1月28日,来自新疆乌鲁木齐市国土资源局的公开数据显示,2012年,全年计划安排住宅供地1.05万亩,而去年全市计划供应面积为1.365万亩,同比缩减了30%。

　　对此,业内人士认为,在新疆乌鲁木齐市楼市成交量下滑的同时,土地供应的缩减或将影响后期楼市供应量和房价。

　　来自CRIC房地产决策咨询(新疆)机构的资料显示,2011年,乌鲁木齐土地供应(招拍挂方式)284.09万㎡,比2010年下降了55.93%,其中涉及住宅用地供应占全年供应总量的54%,同比下降59.12%,这也是该机构历年数据跟踪以来下降幅度最大的一年。在供应量严重不足的情况下,2011年乌鲁木齐土地成交面积同比下降了53.13%。折算后,2012年住宅用地可建面积达398.58万㎡,较2010年同期下降50.84%。

　　一家房地产企业负责人认为,受政策和土地资源等因素的影响,乌鲁木齐楼市观望气氛浓厚,影响到开发商买地的热情,而土地市场的冷清,屡屡接近挂牌价的土地成交价,又让政府不敢扩大供地规模,这对“土地财政”赖以维系的地方政府也是一个考验。而另一方面,随着土地成本的上升,高层建筑的大面积开发,促使住宅用地平均容积率上升,在一定程度上缓解了住宅用地减少而带来的供应压力。

　　新疆乌鲁木齐市统计局数据显示,从去年商品房交易的价格看,乌鲁木齐高层住房一级地为7400元/㎡,而七级地则为3500元/㎡。不同的地级商品住房价格相差很大的主要原因是,近几年,新疆乌鲁木齐市“南控、北扩、先东延、后西进”战略的实施,促使地产商开发向远郊延伸。目前,从供应量上看,三级地以上房价高但供应量偏少,三级地以下地段房价低,但供应量较充足。

　　在谈及土地供应减少对今明两年乌鲁木齐楼市有何影响时,住房和城乡建设部宏观调控课题研究组组长、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,如果今年调控政策持续不变,将会直接影响开发商拿地热情,从而间接导致楼市成交的持续走低。预计未来半年,市场将继续探底,但超过一年的可能性很小。今年下半年,房价可能会出现弱势转机,而手里资金雄厚的开发商不妨可以多储备一些土地,免得市场转好后面临无地可用的局面。