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新疆网讯（记者王媛媛 实习记者白帆报道）2011年，在国家出台了一系列调控政策的影响下，乌鲁木齐商品住房成交量下降了17.22%。其中，在2011年的最后一个月，成交量更是出现了环比降幅46.53%的“急寒”。
1月12日，记者从乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心了解到，2011年，乌鲁木齐商品住房供应量比较充足，有462.12万平方米，较去年下降了0.74%，实际成交量为388.28万平方米（36789套），较去年下降17.22%。其中，2011年最后一个月的商品住房成交量下降幅度比较大，成交量为21.68万平方米（2044套）,环比下降46.53%。
虽然乌鲁木齐楼市在2011年的调控政策中，无论是成交量还是房价的涨幅和增速均有一定下降，但2012年楼市的走向依然扑朔迷离。基于此，本打算换一套房的市民吴丽表示：“新的一年，不知道楼市会怎样变化，也不知道国家会出台什么政策，还是再等等吧。”
对于乌鲁木齐楼市的未来走向，很多业内人士提出了不同的看法。有人认为房价会出现拐点；有人认为会趋于稳定；也有人认为2012年是房地产行业重新洗牌的开始；还有人认为房地产将由投资导向转为消费导向。
据市房屋产权交易管理中心分析，通过交易数据可以看出国家宏观调控政策发挥了一定的作用，目前消费者持观望态度，交易量有所下降。但从整体来看，房地产市场还是比较平稳，以刚性需求为主。
2011年，国家在抑制房价过快上涨方面出台了一系列调控政策。为促进我市房地产市场平稳健康发展，乌鲁木齐于当年2月底出台住房限购令，暂时限定居民家庭购房套数，严格限制投机性购房。
目前，乌鲁木齐房价涨幅呈逐渐缩小态势，上涨势头明显减弱。国家统计局网站公布2011年11月份国内70个大中城市住宅销售价格变动情况报告显示，乌鲁木齐新建住房价格环比出现了停止上涨。
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