一月房企销售额遭腰斩_新闻台

　　种种迹象显示，品牌房企已经全面启动“冬天模式”。一方面，从销售规模来看，16家公布1月业绩的房企合计销售金额为313.2亿元，相比2011年同期的663.6亿元下调52.8%；另一方面，标杆房企1月买地金额仅占同期销售额的15%，创历年最低。

　　同比少卖一半

　　公开数据显示，在目前已经公布1月业绩的16家房企中，除了融创和佳兆业同比出现增长外，其余14家企业同比均出现业绩下滑，其中销售额下调幅度超过50%的企业就达10家，平均每家房企同比少卖约22亿元。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，1月房企销售业绩低迷主要是受春节长假的影响。另外，由于各家房企在城市布局、产品定位、营销策略等方面存在差异，标杆房企成长速度出现明显分化。一部分开发商依然保持高速增长势头，但另一部分开发商却停滞不前甚至有所退步。

　　在芜湖试水救市被叫停的情况下，张大伟预计，今年楼市调控的政策依然维持较大力度，全国楼市很可能首次出现明显的量价齐跌，房企也难有出色的表现。

　　1月购地金额环比降六成

　　在销售前景暗淡的背景下，房企的购地态度也继续维持谨慎。

　　据中原地产统计，10家标杆房企(包括保利、恒大、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海)1月购地金额仅为38亿元，环比和同比分别大幅下降59%和88%，仅有保利、万科和招商3家房企合计新购4宗土地。

　　为了控制风险，1月保利和万科均选择开发难度较小的城中村改造项目，其中保利在武汉拿下的城中村项目还打算引入合作方共同开发。

　　据中原地产监测的13个重点城市居住用地数据显示，1月居住用地成交面积仅为220公顷，环比大减75%。该成交水平也成为2010年调控以来的单月成交第二低位，逼近2008-2009年上一轮市场低谷水平。

　　此外，居住用地流标率也再度攀升，达到44%的历史高位，逼近2011年的最高水平。中原地产分析师刘渊表示，土地流标率再度攀升，表明房企对于后市信心不足，购地保持谨慎态度。

　　保守的销售目标

　　由于房地产调控政策长时间未见松绑，房企普遍看淡2012行情，制定相对保守的销售目标。其中，绿城今年全年销售目标为400亿元，较上年目标下滑27%；中海维持在800亿港元，与去年持平；富力调高销售目标约3个百分点；恒大也一改过去几年的高速增长，今年全年800亿元的销售计划仅比2011年增加14%。

　　张大伟认为，目前全国楼市已经入冬，开发商积极维持现金流，在放慢建设步伐的同时，亦将减少买地，预期土地市场将继续冷清，房价调整将持续。

　　此外，目前房企库存量积压严重，大部分房企都进入冬天模式，加快消化库存，减少土地购入。目前大部分城市在建的住宅面积均创新高，去库存将成为今年房企面临的重大难题之一。

　　中原集团研究中心分析认为，在低迷格局短期内难以改观的情况下，进一步通过降价促销来缓解存货压力，将成为大型开发商近期的第一要务。（记者潘秀林）