一月佛山三水楼市成交175套领跌佛山五区_新闻台

　　来自佛山市建设局的数据显示，龙年1月三水楼市没有迎来开门红，成交量下跌而成交均价却上升，成交量的下跌幅度更是佛山五区中最大的。业内人士分析称，因为1月份受春节期间成交冷淡影响，且三水1月份推新货少。而专家则预测，若楼市持续“不给力”，部分开发商可能会“封盘”，三水今年上市的新楼盘项目或在5个以内。

　　数据分析：1月份量减价升

　　纵观全市，1月份全市成交一手住宅2904套，环比下跌6.98%，成交均价重回“8”字头，达到8616元/㎡。

　　其中南海和高明两区迎来龙年开门红，南海1月成交均价环比上涨34.12%，冲破万元大关，高达10452.92元/㎡，而高明1月成交套数253套，环比上涨62.18%。然而相比之下，三水楼市却大不相同。

　　1月份三水一手住宅成交量跌破200套，仅成交了175套，相比去年12月的239套，环比下跌26.78%。成交面积为1.67万㎡，去年12月成交面积为2.49万㎡，环比下跌32.93%，成交量和成交面积跌幅都为五区最大。与此同时，成交均价环比上升了9.09%，从去年12月的5264.45元/㎡上升到5743.07元/㎡。

　　而二手住宅的成交情况比一手住宅稍微好一些，但成交量也是环比下跌了，1月三水共成交二手住宅82套，环比下跌16.33%，成交面积环比下跌10.75%。

　　业内：1月份推新货少影响成交

　　三水楼市不但没有迎来开门红，成交量还跌破200套，五区之中跌幅最大，有业内人士分析称，首先1月份正遇上春节，而今年春节各地区楼市都没有出现春节售楼高峰期。另外三水1月份推货不多，仅有御龙湾推出新货，而其他楼盘都以销售之前的存货为主。

　　至于成交量下跌，为何成交价格还有9%的升幅，业内人士称小幅上升并不出奇，“因为三水1月份的成交结构发生变化，个别楼盘的成交支撑了整个楼市，比如御龙湾和奥林匹克花园，而这些楼盘的均价在5600元/㎡至5800元/㎡之间，反映在成交数据上，所以1月份成交均价在5700元/㎡左右。”

　　预测：今年上市新项目或在5个以内

　　佛山经纬房产咨询公司专业人士林家祈分析称：“三水今年上市的新项目或在5个以内，我们可以发现现在在建的项目很少。”林家祈认为，三水今年的一手住宅供应量激增，过去仅有几个项目，而现在有十几个项目同时在三水扎堆。但与此同时，限购令后三水市场的购买力不强，如今月成交面积能达到二三万平方米已经不错，去年成交八万平方米的光景不再，因此对于开发商来说，如今的市场存在很大风险。“今年若持续这样，部分开发商可能会‘封盘’，以卖存货为主。”至于新盘则由目前在售的项目供应为主，比如时代城三期、御江南欣园、御龙湾二期、北江明珠等。文/记者潘慕英图/记者陈枫