2月第二周成都楼市再现“零”供应_新闻台

　　每年2月都是楼市的淡季，今年更不例外，在宏观政策调控之下，楼市显得更加疲软，不但成交量不高，就连开发商推盘的速度也很一般。2月第二周，成都楼市再次出现“零”供应的局面。

　　339亩

　　土地市场供需稳定

　　数据：

　　2月6日―12日，成都土地市场供应土地339亩，其中成都主城区发布2宗国有建设用地使用权出让公告，分别位于青羊区清波村、成华区府青路，均为2010年挂牌终止的地块，价格较去年有所降低，净用地面积共计102亩，约合7万平方米，总可建面积约为24万平方米。成都郊县区共发布位于双流县万安镇的2宗商住混合用地，其地块面积较大，容积率较低，净用地面积共计327亩，约合22万平方米，总可建面积约为65万平方米。

　　成都主城区暂无土地成交，而郊县区共出让4宗国有建设用地使用权，净用地面积共计250亩，约合17万平方米，总可建面积约为70万平方米。其中，位于新都区的1宗小型住宅用地被多家开发商争夺，最终溢价率达54%，在目前如此低迷的市场实属罕见。

　　点评：

　　四川中原地产相关人士认为，2月第二周，成都土地市场供需基本稳定，整体保持低位。主城区新增供应依然以商业为主，或是政府出于土地供应计划的考量，在淡季推出开发商较为热衷的商业用地。郊县区土地市场供应集中于双流县，成交方面则摆脱之前的流拍现象，且多块小宗住宅用地出现溢价。

　　一手房成交回落

　　供应现“零”

　　数据：

　　2月6日―12日，成都主城区商品住宅的供应套数和面积再度出现“零”供应。成都主城区共发放零个预售证。其中，主城区商品住宅共成交992套，环比上涨36%，成交面积为9万平方米，环比增加32.2%。各行政区成交量除锦江区外均有所回升，其中高新区成交247套，成交面积2.45万平方米。在成交方面，高新区依旧排至首位，其次为青羊区，其他各行政区成交都基本持平。

　　点评：

　　四川中原地产分析认为，2月第二周，成都主城区供应依旧低迷，原因是市场目前在消化前期存量，开发商拿证热情不高，住宅项目冷清，预计后期供应或在低位徘徊，集中大规模放量情况不会出现。而成都一手房市场成交量依旧保持着小幅度回暖趋势，随着节后消费者对市场的关注，成交量将逐渐回升。但整体会受到低迷楼市的影响，预计后期或在低位徘徊。

　　378套

　　二手房成交继续回升

　　数据：

　　2月6日―12日，成都主城区二手住宅共成交378套，成交面积为3.26万平方米，成交套数环比增加45%，成交面积环比上浮38%。各行政区成交量均持续上涨，其中金牛区以95套的成交量居于榜首，环比增长106.5%，锦江区以68套的成交量位于次位，其余行政区成交量在54套左右。

　　点评：

　　四川中原地产分析认为，这一时间段里，成都二手住宅成交量持续小幅增加，市场较前期有所回升，但是整体还是维持在低位，波动属于触底反弹；而后期，在国家强有力的宏观政策调控下，二手住宅市场也不会出现销量陡增的状况，业主转售为租的情形将增加，成交量难以出现实质性好转。