鸡刀解牛

　　文/昆明张三

　　7日，安徽芜湖市下发一份通知称，对新房、二手房全免契税，且购房面积在90平方米以下的均给予特定补贴。此举被媒体解读为龙年首个“地产救市”之举，随后芜湖住建委对此予以否认，并于10日召开了新闻发布会。

　　按照发布会上的最新解释，芜湖此举在于5大目的：一是控房价，保供给；二是健全保障性住房体系；三是鼓励省地节能环保住宅建设；四是满足合理住房需求，鼓励各类人才在芜就业创业；五是规范市场行为。

　　看了这所谓的“12345”条，不禁让人哑然。除了第四条跟免契税给补贴有关外，此外的四条跟新政策八竿子都打不着。芜湖虽有国家战略层面的承接产业转移皖江城市示范区“护体”，又有城市化工业化发展“保驾”，但全国楼市调控的口径从来就没有放松过，芜湖新政无论理由有多少，其拉动住房销售的动机非常明显。

　　据统计，芜湖楼市最近一周商品住宅销售仅112套，较年前一个月每周200多套的数量相比下降近50%。芜湖楼市的真正危机在于存量房，在去年底，已先后有多家开发商降价走量，但效果并不明显，因为前年出让的土地超过1万多亩，多数项目开始在去年下半年进入销售期，不想正碰上市场走下坡路，很多高价拿地的开发商又舍不得大幅度降价，结果造成大量房源滞销。一个简单的数据是，芜湖每年的销售总量约在200万平方米，而仅仅芜湖前年出让的土地中，城东新区未来几年的总建筑面积就将达到600万平方米，这还只是一个城东新区，多出得这400多万平方米的房子卖给谁？

　　从去年下半年开始，芜湖的土地市场明显降温，开发商拿地热情不高。而独立研究机构莫尼塔的结论指出：“芜湖2010年土地出让金占财政收入达到90%。”两相对比，芜湖新政之目的就一目了然了。

　　从另外的角度看，作为一个三线城市，芜湖聚集了10多家房产大佬，甚至连万科、恒大、万达这样的巨头都在此碰面，这本身说明了芜湖市场的狂热。所谓无利不起早，巨头云集芜湖，本身就看中了当地的潜力。一旦楼市出现问题，不光地方财政受到拖累，还有这些好不容易引进的地产大佬们，可能会因房源滞销而放慢开发速度，这对于芜湖未来的500万人口的双核战略实现，自然是个非常不利的信号。

　　但我想说的是，不管芜湖的理由有多么充分，财政补贴都与楼市调控的本意相违。就在10天前，温总理在国务院一次会议上指出：“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。”那么，如何巩固调控成果呢？我的理解是，去年的一系列楼市调控政策不会在短期内退出，惟如此，方不至于拣了芝麻丢了西瓜。搬出“刚需”作为救市的挡箭牌，在此时未免显得不合适。

　　（作者系财经专栏作家、资深媒体人士）