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专家认为不影响全国调控大局 关键还看信贷政策
昨天上午，芜湖市政府颁布对刚性需求和高端人士购买自住住房给予免除契税、购房补贴等政策。而之前，中山对限价标准进行了提高。
对于地方政府的微调政策，大部分人直接解读为地方政府救市，但是也有专家表示，芜湖、中山等小城市的楼市微调，不影响全国的楼市调控政策，对房地产影响最大的还是信贷政策。
文/记者蒋悦飞
芜湖、中山给楼市松绑
本报讯 2月9日，芜湖市政府发布《关于进一步加强住房保障 改善居民住房条件的若干意见》。意见显示，2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房),在办理产权登记时,财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在70~90平方米,再给予50元/平方米购房补贴;对购买新建自住商品住房70平方米及以下的,再给予150元/平方米购房补贴。
此外，芜湖市还对具有中专及以上学历或初级及以上专业技术资格、具有硕士学位研究生或副高级专业技术资格的购房人、具有博士学位研究生或正高级专业技术资格的购房人,再分别给予100元/平方米、200元/平方米和300元/平方米的补贴。
而在2012年1月28日，中山限价标准作出了变动，虽然中山市政府没有正式发文，但开发商在操作时才发现限价标准变了，从5800元/平方米上调至6590元/平方米。
专家
解读
并不意味着楼市调控放松
大部分人将上述状况解读为地方政府为楼市调控松绑，但是也有不同声音。北京中原市场研究部分析认为，芜湖属于三四线城市，之前也未执行限购、限价等楼市调控政策，并非是楼市调控的重点城市，不具有代表意义。其次，新政优惠幅度有限，不太可能影响购房者的决策。
至于中山，知名地产专家韩世同也认为，“中山的限价松口并不意味着全国调控放松，因为中山毕竟是小城市，不能代表全国的楼市。”
北京中原市场研究部总监张大伟表示，楼市调控已经逐渐见效，调控政策针对刚需自住人士的微调不应该被过度解读，因为调控政策的基本原则就是打击投资投机，保护自住。包括年初在一线城市出现的首套房贷款利率折扣回归和芜湖新措施，都不能被过分解读。
影响房价关键还看信贷
他认为，影响房价的最主要因素还是银行的信贷额度。从目前来看，信贷额度总体依然趋紧，全国46个限购城市的调控力度依然持续，所以个别三四线城市针对自住需求的微调，对整体市场的影响并不大。
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