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2月9日出版的《人民日报海外版》发表该报记者周小苑的文章《放松首套房贷不是调控转向》。
文章称，央行近日公开表示，将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。此前，住建部也曾表示要优先保证首次购房家庭的贷款需求。在此信号之下，市场对于首套房利率放开的预期也在增加。随着今年以来部分银行首套房回归基本利率，这是否意味着此前一直趋紧的房价调控政策有了放松的迹象？差别化的住房信贷政策是否与当前的调控措施相违背呢？
文章称，事实上，虽然首套房贷利率出现了微调，但房地产调控中对于二套住房信贷的限制政策并没有出现松动。目前全国各地银行在二套房贷款利率方面，普遍执行上浮10%的政策，少部分银行甚至需要上浮15%或20%。首套房和二套房实行差别化的房贷政策，使得房地产调控并未有全面松动的迹象。对此，中央财经大学中国银行研究中心主任郭田勇指出，这是央行及金融部门差别化住房信贷政策的一贯态度，金融机构将继续支持保障房建设、支持首套房融资，而对投机和投资性住房贷款继续加以控制。
“首套房贷利率的变化只能看作是总体调控从紧背景下的一次微调。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，这次微调的指向十分明显，就是对自住需求的房贷利率“宽松化”。但调控的基调没有变化，只不过是信贷方面出现差异化而已。
交通银行首席经济学家连平表示，去年底中央经济工作会议明确提出了坚持房地产调控政策不动摇，这彰显出中央政府调控房价的决心，在今年我国房价没有完全回归合理区间之前，现行调控政策不会有大的改变。
(来源:证券时报网)
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