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节后首周九成城市楼市成交量下降

发布时间:2012年02月09日 05:16 | 进入复兴论坛 | 来源:中国证券网-上海证券报 | 手机看视频


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  京沪开发商普遍延迟推盘,导致供需双低

  节后第一周,全国多城市成交量回升至节前水平,但总体仍然低迷。中国房地产指数系统监测的40个城市中,36城市楼市周均成交量同比下降,15城市成交量降幅在50%以上。北京、上海等重点城市市场供应与成交均呈现颓势。

  上周所有监控城市中,泸州成交量同比降幅最大,达到96.17%;其次海口,同比降幅达87.69%。重点城市中,除重庆外,其余城市同比皆下跌。其中天津跌幅最大,达85.71%,成都、杭州同比跌幅亦超过70%。

  近日,北京、广东、上海、湖北等地首套房贷利率开始回归基准点,部分银行再次推出首套房贷款利率优惠,但这对整体市场成交氛围的提升并未现出显著效果。

  据德佑地产市场中心监测数据显示:上周(2012年1月30日-2月5日)上海市商品房成交面积仍仅为4.74万平方米,其中商品住宅成交面积为2.63万平方米,成交均价为20896元/平方米。虽然上周楼市相比春节假期有所回暖,但依然处于极其低迷的状态,上周仅有4个商品住宅项目成交超过10套,排名成交榜首的大华锦绣华城也仅仅成交16套房源。

  北京中原提供的数据显示,春节后首周北京住宅网签量(包含一、二手)1438套,日均205套,与春节前一周(2012年1月16日-1月22日)的日均220套相比下降了6.8%,其中新建商品住宅网签成交量790套,创周成交量历史新低;二手房住宅网签成交量648套,住宅总成交面积12.05万平方米。与去年春节后的首周(2011年2月9日-2月15日)的5541套相比下降74.05%。

  对于节后首周依然延续楼市的低迷状态,北京中原市场研究部认为,新建商品住宅周成交创历史新低在意料之内,目前新建住宅市场供应都在最低点。2012年至今,北京新建商品住宅期房供应项目仅5个,大部分开盘时间预计在年后,且具体时间未定,在市场前景不明朗的情况下多数开发商选择延期观望。目前住宅市场上,购房者观望情绪不断加深,购房谨慎;开发商对成交量和价格看空,所以春节前后市场表现出前所未有的疲软,供应、需求一致呈现颓势。

  上海德佑地产研究主任陆骑麟也认为,春节假期结束后,开发商的推盘意愿依然不高,打折促销活动也并未真正展开,直接导致了上周成交继续处于低迷状态。楼市能否复苏,恐将取决于3月小阳春能否出现。

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